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2017年9月15日 星期五

投資二三事 - 周顯 2017年9月15日

投資二三事 - 周顯 2017年9月15日


周顯﹕香港沒有樓市泡沫
【明報專訊】前天說過空置稅,我也可以告訴大家,這是胡說八道,因為香港的空置率是全世界最低,5%至10%才是正常,你只要上網看一看其他地方的空置率,就知道了。

說到炒家,其實已經絕跡了,因為沒有炒家可以在20%的稅率中生存。所以我常常說,在今天的香港,根本沒有樓市

泡沫這回事,在經濟學上,這叫做「供應不足」。

我打個比喻,一個地方糧食失收,人民沒食物吃,很多人都餓死了,糧食價格當然飛漲。這究竟是不是泡沬呢?不是,這是供應不足:人民沒糧食吃,價格當然上升了。

打擊炒家 未解決供應不足問題
所以,美國在2006年的樓價,是泡沬,因為其房子的平均面積,是1700方呎,美國人的人均居住面積很大,所以它的樓價上升,很貴,是泡沬。但是,在香港,人們住在劏房,人均居住面積很小,所以,樓價升是必然,這是供應不足,相對於飢荒,是樓荒,不是泡沬。

這明明是非常簡單的原理,但是在香港,死要有一堆人走出來,明為市民發聲,為土地正義出力,但實際上,卻是地產霸權的打手,認為樓價上升,只要趕走炒家,就可以解決樓價供應不足的問題。對於這種愚蠢的人,我只會問幾句話:「你知不知道,香港的人均居住面積是多少?你又知不知道其他地方的人均居住面積是多少?就算把炒家趕絕了,你可以把樓面面積憑空變出來嗎?」當年蔣經國把倒賣的人拿去槍斃,也解決不了問題,皆因經濟問題,不能用法律解決。我也實在想不出,人均面積不足,如何可以不大量起樓,就把問題解決。

[周顯 投資二三事]
投資二三事 - 周顯 舊文