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2017年9月6日 星期三

財經評論 2017年9月6日



財經評論 2017年9月6日

財經評論:邪惡的按揭Plan


■荃灣全.城滙兩輪沽清953夥,當中75%採用可申請高成數按揭的付款方法。 資料圖片



華懋近期認真巴閉,旗下荃灣全.城滙兩輪沽清953夥,即使有4戶撻定,但發展商安排重售這4戶,又再掀起千人排隊搶購場面。有排隊人士直言,眼前群情洶湧,抽中樓的機會甚低,自嘲是來「發嚇夢」。

對於望上車的人士而言,來抽全.城滙是「發嚇夢」,但對於撻定買家而言,夢的確發了,但發的卻是惡夢。根據一手住宅銷售網成交冊顯示,這4夥撻定戶,買家全採用高成數按揭的付款辦法,可向發展商借最高八成一按,每人已付30萬至72萬元首期。

近年發展商推出的高成數按揭,被視為糖衣陷阱。全.城滙提供的「備用按揭貸款」,一按借到八成,的確邪惡。成交冊顯示,樓盤包括4夥撻定戶在內已賣出的953夥,當中多達714夥採用可申請高成數按揭的付款方法,比例約75%。證明香港好多人都供得起樓,只是無首期,要發展商借先買到,但這一點對樓市並不健康。

若有意採用發展商提供的高成數一按入市,便須留意,並非所有新盤都是「呼吸plan」,意思是「只要是人有呼吸」便借。以全.城滙為例,價單未有說明批核條款,如入息證明及是否需要壓力測試。

代理消息就指,該盤實非「完全呼吸plan」,發展商一樣要看入息證明,但無講明入息佔供款比例多少,即是發展商到時可以不借。價單亦寫明,不論物業按揭貸款獲批與否,買家亦須按合約如期成交,亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。全.城滙多達700名買家向發展商旗下「財仔」做一按上會,若以為是「呼吸plan」,到時上不會都幾大鑊。

記者:朱連峰

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