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2017年9月6日 星期三

敢說亮話 - 湯文亮 2017年9月6日

敢說亮話 - 湯文亮 2017年9月6日


湯文亮﹕全.城匯熱賣之謎
【明報專訊】華懋今次認真威水,荃灣全.城匯900幾個單位前後9日賣清光(其實真正開售的日子只有兩日),一件不留,今次是真真正正的清袋,並不是一個幾百個單位樓盤只推三幾十個,然後又話一Q清袋。究竟點解今次華懋可以一反常態,武哥又點解會咁勇,夠膽將全.城匯清袋,其實

道理很簡單,就是換了老闆。大家未必知道,發展商老闆其實唔鍾意一Q清袋,他們會質疑,若果不是低於市價一兩成,根本不會一Q清袋,所以,負責促銷的主管很小心,他們會逐少逐少售貨,如果好似武哥今次做法,在清袋之後分分鐘自己都會被清袋。如果華懋仍然在小甜甜時代,這個可能就更高,小甜甜都唔鍾意賣樓,樓價不斷上升,地產商賣樓是很愚蠢的事。不過,現在華懋由基金揸莊,又有政府背景,大家決定一Q清袋後就義無反悔,武哥才會有此膽量。

華懋基金揸莊 武哥去貨無顧慮
很多時樓盤太好賣反而會嚇怕地產商,他們會認為開價太低,有地產商會立刻封盤,亦有地產商大幅加價,那些樓盤未能清袋只不過是地產商改變他們的售樓策略,如果他們堅持原價加推,或者象徵式加少少價,一樣有機會清袋,今次全.城匯熱賣,我相信最關鍵的就是華懋預早公布,如果銷情理想,一定會加推應市,打算買樓的人便有心理準備,就算第一輪抽唔到,還有第二輪第三輪,他們的購買力不會走去其他新樓盤或者二手樓巿場。不過,並不能夠說其他沒有將新樓盤清袋的地產商不成功,因為他們根本沒有清袋的打算。

全.城匯買家買得抵 非他人買貴貨
有外國記者問,全.城匯比其他荃灣新樓盤平了十幾個%,即是買其他新樓盤的人在不足3個月唔見了一大筆金錢,外國記者少見多怪,都唔知道香港樓市運作,如果全.城匯未能清袋,甚至剩下大量貨尾,他們或者可以這樣說,但現在只能說買全.城匯的人買得抵,不能夠說買其他樓盤的人買貴了。

紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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