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2018年5月15日 星期二

敢說亮話 - 湯文亮 2018年5月15日

敢說亮話 - 湯文亮 2018年5月15日


湯文亮﹕久違了的「一Q清袋」
【明報專訊】星期日收到不少WhatsApp短訊,各大物業代理爭相報道新地(0016)屯門禦半山188個單位「一Q清袋」,表示樓市仍然火熱,新地準備加推98個單位應市,亦可能再「一Q清袋」。老實說,我亦同意樓市仍然火熱,但我覺得地產商推盤的速度比較慢,甚至可

以用步步為營來形容,如果在以往,只不過是300個單位,實在毋須分兩次推,這反而顯示市場上的購買力嚴重不足,連新地亦不敢大手推盤,一百幾十個試探式推盤,如果話樓市火熱只不過是自欺欺人。

政府推新樓空置稅的討論現在甚囂塵上,地產商應該加快新樓推盤速度,令到政府沒有推新樓空置稅藉口;但各地產商你推我讓,美其名是惜售,其實是擔心銷情不理想。如果地產商希望政府不推出新樓空置稅,就更加要積極推盤,就算賣唔曬都唔緊要,只要地產商盡了力,未能全部沽清亦只不過是市場的購買力不足,而非地產商持貨不賣,政府絕對沒有理由推出新樓空置稅。

惜售給政府空置稅藉口
不過,地產商亦了解到,如果新樓盤在推出後有大量單位賣不出去,對日後新樓銷售很有影響,所以,大多數地產商都是逐少逐少推出,市場有幾多購買力就推幾多個單位。至於怎樣解釋有樓唔賣,物業代理早已替地產商制定了一個絕佳藉口,叫做惜售,是不捨得賣而不是賣不出去。

惜售的確是可以為樓市製造熾熱氣氛,但同時亦給予政府推出新樓空置稅作藉口,老實說,政府官員又不是儍的,怎會不知道那些新樓單位是賣不出去;惜售在政府來說並不是不捨得賣,而是囤積居奇,要加快地產商賣樓速度,新樓空置稅是不二法門。現在,地產商開始有聲音反對新樓空置稅,其實,用聲音反對的效果絕對不會理想,最好是用行動來表達,簡單來說就是賣樓,無論是「一Q清袋」抑或是miss(打失),政府都沒有藉口推出新樓空置稅。

紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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