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2018年6月5日 星期二

魚樂無窮 - 唐牛 2018年6月5日

魚樂無窮 - 唐牛 2018年6月5日


魚樂無窮:物管股滄海遺珠


■祈福生活主席孟麗紅。資料圖片


碧桂園(2007)宣佈分拆碧桂園服務上市,成為物業管理股熱炒催化劑。其實從基本因素出發,內地中產家庭崛起,對生活要求日益提升,物業管理行業越來越吃香,惹來資金追捧合情合理,更可歸納為內需股,連貿易戰避險股概念都食埋。

物業管理股

選擇眾多,大家最熟悉的中海物業(2669)、彩生活(1778)、雅生活(3319)等,全部已累積一定升幅,相反較少人留意的祈福生活(3686),昨日才正式起動,有力後發先至!祈福生活主要向祈福品牌旗下物業住戶,提供零售、餐飲、物業管理等,去年純利增長13%至5,739萬人仔,毛利率升1.9個百分點至41.5%,兼派特別息1.3仙。中海物業市盈率炒到30倍,祈福生活現價才11倍,雖然規模有別,但估值不應差咁遠。

還有兩點要留意︰第一,祈福生活前年11月掛牌,背後未有大型內房商做backup,會否成為其他行家併購對象,話唔定上市一年後有答案;第二,市值8億銀未夠,卻有2億幾cash在手,含金量極高。從圖表出發,一旦企穩近期高位0.79元,新升浪一觸即發,用0.7元作止蝕位入場,夠曬值博率!

唐牛
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本欄逢周二、四刊出

唐牛
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