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2018年6月8日 星期五

主編的話 - 陸振球 2018年6月8日

主編的話 - 陸振球 2018年6月8日


【陸振球專欄】韋志成:增地選項可先進行工程規劃研究

在工廠進行生產,可以分為不同步驟,但並不是說一定前完成第一步才可進行第二和第三步,其實往往可以同時進行,比方說,在研究推出某種新產品時,可以在研發階段時,已可同時規劃日後生產、運送以至銷售的程序,以待研發成功時,便可即時投產。

又如香港

的土地供應,由規劃至提供生地,以至變成熟地,之後又起樓再賣樓至落成,耗時往往數年以至十多年,如全部過程都是一步一步來進行,會費時失事,可效法工廠生的多個程序同時進行。

市區重建局行政總監韋志成,乃是土地供應專責小組成員之一,最近接受《明報》訪問時指出,加快覓地興建住宅是當務之急,而最近小組行的土地大辯論涉及的118個增地選項中,在維港以外近岸填海、利用私人遊樂場地契約用地作其他用途等選項均有具體項目,這些項目可以盡早進行工程規劃研究,以加快發展步伐。

韋志成認為,加快覓地興建住宅是當務之急,故土地小組的18個選項可以同時推行,每一個選項均不應該隨便放棄。他分析,18個選項可以簡單分為兩部分,一部分的選項是已有具體項目,例如維港以外近岸填海的選項便列明5個具體項目(包括屯門龍鼓灘、北大嶼山小蠔灣、北大嶼山欣澳、青衣西南及沙田馬料水),又例如在利用私人遊樂場地契約用地作其他用途的選項中詳細分析發展粉嶺高爾夫球場的效益、成本、挑戰和不確定性;但另一部分的選項是沒有具體項目的(例如利用私人的新界農地儲備)。

根據韋志成的分析,在已有具體項目的增地選項中,可以盡早進行工程規劃研究,這樣才可以加快發展步伐,「不只是可能性的研究,而是工程規劃,要行多一步,盡快了解這個具體項目能否推進」;至於未有具體項目的增地選項,他認為如果取得共識,應該盡快做可行性的研究,覓得具體項目後,再進行公眾諮詢。

陸振球
明報投資及地產版主編
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