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2018年7月12日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年7月12日



地產潮文 - 地產小子 2018年7月12日


地產潮文:當張超雄也置業


■張超雄終於告別二十年來的租樓生涯,正式置業。資料圖片



鼓勵有能力者置業的人,往往會被視為地產商或地產代理的打手,很少人願意聆聽當中的理據。假如有足夠能力兼打算在香港長期生活,並做好樓價中短期內有機會下調三至四成的心理準備,長遠而言,買自住樓是對自己和家人負責任的做法。

工黨立法會議員張超雄終於告別二十年來的租樓生涯,正式置業。張超雄一直不認同香港的高樓價,如今他終於領悟「在香港生存無可避免要買樓,買樓有機會保值,租金一去不回頭,不買樓隨時風險更大」。他考慮到二十年後年紀老邁,在香港始終有家人幫助照顧女兒,在香港生活對家人比較理想,所以寧願在海怡半島大屋搬細屋,也要高位入市。

不過,即使有能力置業,亦不應無視現實「狗衝」入市,未夠能力的人士應該先賺錢儲錢。近年有不少人強行置業,因未能找到銀行承按,或申請發展商按揭不獲批核,最終被迫撻定收場,損失慘重。著名樓市博客脫苦海曾建議,有意置業人士務必做好減債、簽約前先取得銀行預先批核文件、入市時也應做較保守預算(即以較高樓價計算)、並在首期雜費以外預留額外現金,以作不時之需。增加按揭擔保人只適宜作為最後的補救手段。

當張超雄到了花甲之年,也要趁收入仍能通過壓力測試,而趕上尾班車買樓的時候,有能力置業的市民,也許是時候考慮「自己安居自己置業」。

地產小子
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