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2018年7月9日 星期一

曾淵滄專欄 2018年7月9日

曾淵滄專欄 2018年7月9日

曾淵滄專欄:「娥六招」冇料到?


■林鄭政府推出新6招房策,但部份本地地產股卻逆市上升,未對股價構成壓力。 資料圖片



數年前,在曾蔭權與梁振英當特首時,兩人先後推出了一些打壓樓價的辣招,透過一些額外稅務打壓需求。那時,新加坡政府也於同一時間推出同樣的稅,有趣的是兩地的稅務幾乎一模一樣,彼此互相學

習。上星期五,新加坡政府突然宣佈加辣,不知道香港特區政府會不會也加辣。

前幾天《蘋果日報》派記者到新加坡採訪新加坡組屋,新加坡組屋的確又大又便宜,而且不是只限較低收入的人才能買,這使到新加坡組屋佔總體房屋市場的85%,私人住宅市場只佔15%,而政府的所謂打壓,辣招當然只限於私人住宅。

新加坡政府打壓私人住宅價格不是因為新加坡人買不起私人住宅,因為幾乎所有的新加坡人都可以申請組屋,住屋的問題早已基本解決,打壓私人住宅價格的目的是純粹打壓,不希望私人住宅的價格升得太高,升得太高,終於有一天會自然下跌,那一天到來時,樓價大跌會影響整個金融市場,因此出手打壓。

新加坡私人住宅價格比組屋高好幾倍,但是,想買私人住宅的人越來越多,理由是組屋是買來住的,私人住宅是買來炒的。組屋的價格長期處於很緩慢的升勢,而私人住宅價格則年年飛升,因此引來政府的幹預,幹預的目的就是減少炒賣,防止泡沫增長,泡沫吹的大,自然會爆破,泡沫吹到很大時才爆破,會影響金融市場。

7月6日,新加坡政府一出新招,新加坡地產股馬上急跌,近一段日子,香港特區政府也推出新6招的房地產政策,但是部份本地地產股卻可以逆市上升,股價不升的地產股則跟隨大市升跌,新6招未構成股價的壓力。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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