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2018年7月9日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2018年7月9日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2018年7月9日


鳴鏡高懸:星洲樓市極速加辣


■新加坡樓價瘋漲的勢頭持續,政府在7月5日宣佈加辣。 資料圖片



還記得去年市場出現過一次熱烈討論,有建議認為政府應該盡快減辣或撤辣,市場自然會穩定下來,樓價也不會繼續飛升。當時筆者立即指出,樓價飛升不是因為辣招無效,主要是政府一方面餵樓市食醫藥,同時又餵食

毒藥,病人又怎能避免病入膏肓呢?去年也有評論指出,新加坡都開始修改辣招,香港政府也應該跟隨。

新加坡房策一直被譽為最有能力壓止樓價飛升,根據政府數據,新加坡樓價由2013年高𥧌至2017年第二季下跌了11.6%,但就是因為新加坡政府承受不了房價持續下跌的政治壓力,在去年三月修改辣招,市場認為新加坡政府的底線已經到達,資金瘋狂入市,隨之而來的是樓價報復式反彈,一年之內上升了9.1%,四年的堅持差不多一筆勾銷。

眼見樓價瘋漲的勢頭持續,如果不加以控制,將影響新加坡的金融穩定,新加坡政府在7月5日宣佈加辣,除了是新加坡國民或永久居民購買第一間自住單位外,其他買家一律增加額外買家印花稅5%,海外買家額外印花稅將達20%,企業及地產發展商特別印花稅提升10%至25%,如果未能在指定年限之內全數賣清所有單位,地產商再加額外5%(香港依然只是較弱的大約5%空置稅)。明顯地,新加坡政府「知錯能改」,既果斷又勇敢的修正策略,但願香港政府都能有這大將之風!

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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