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2019年11月19日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月19日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月19日


【亮說亮話】化解九成按揭陷阱 - 湯文亮


市民若用九成按揭買樓的話,要確保以後供款沒有問題。樓價即使在未來一兩年下跌,但長遠仍然會上升。資料圖片 適中字型 較大字型



在政府還未有任何方法解決今次社運危機時,林鄭竟然將九成按揭保險大幅提升至至800萬,八成按保更加可達1,000萬,美其名是協助年輕人上車,但社運正濃,就算現在可以立刻解決,最少要兩三年時間才可以復元,現在推新按保計劃,未免令到一般人認為政府以金融手段解決今次社運危機,因為年輕人如果用九成按揭買樓之後一定要脫離社運,否則樓價下跌,他們有可能變成負資產者。

有人話這是政府九成按揭陷阱,他們說得沒有錯,但又有很多人自願跌落這個陷阱。在新按保推出之後,樓市無論在成交量與樓價都止跌回升,上星期中原指數更大升1.5%,不少用九成按揭買了樓的人沾沾自喜。其實,撇開政治原因,他們有很大機會跌落九成按揭的陷阱。

其實,無論政府是否推出新按保,大家用九成按揭買樓的時候,身份其實不是一個置業者,而是一個賭徒,他們認為當樓價上升,可以賺到以倍數計的利潤,但倘若樓價下跌,最多是損失10%首期,所以,他們認為這一鋪是賭得過。這點我亦同意,如果我有需要亦會這樣做,不過,就要做一些防禦工作,就是確保以後供款沒有問題,樓價即使在未來一兩年下跌,但長遠仍然會上升,而化解九成按揭陷阱就是要「供得起」。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



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