HEA富專欄 - 郭釗 2026年9月23日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年9月23日


加息潮殺到埋身 港樓去向如何？
加息潮殺到埋身 港樓去向如何？


加息潮殺到埋身 港樓去向如何？

美國聯儲局加息立場再度轉鷹，正如本欄多次提醒讀者，「加息樓跌」如箭在弦。市場預期年內隨時再加一至三次息，應一路延續至明年直到美國通漲受制。那邊廂特朗普民望跌至三成二的低谷，黨內支持度更

HEA富專欄 - 郭釗 2026年9月9日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年9月9日


我們甚麼時候失去了「香港人」的求生智慧？
我們甚麼時候失去了「香港人」的求生智慧？

最近在社交媒體發了一篇關於8月本港結業潮的貼文，引來極高討論度。然而，翻看留言區的數百條回應，卻呈現出一種極度有趣的兩極化現象。

一邊是「冷漠盲目派」，留著「食環署萬多間食肆，結業幾十間算得些什麼」

HEA富專欄 - 郭釗 2026年8月26日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年8月26日


AI淘金熱 誰是賣水贏家？
AI淘金熱 誰是賣水贏家？


AI淘金熱 誰是賣水贏家？

根據全球大模型聚合平台OpenRouter數據，過去一周全球調用量最高的十大熱門AI模型中，中國大模型足足包攬了9款。榜首的DeepSeek V4 Flash單周調用量高達7.43萬億(T)Tok

HEA富專欄 - 郭釗 2026年8月13日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年8月13日


當「水閘」關上 香港樓市的慢熊宿命
當「水閘」關上 香港樓市的慢熊宿命


當「水閘」關上 香港樓市的慢熊宿命


中指研究院報告指內房價格已連續51個月下跌，這不單是內地的故事，更暗藏香港樓市的未來。

我以前在專欄提出過「湖泊理論」：香港只是一個極小的湖。以人口為例，香港約750萬人，

HEA富專欄 - 郭釗 2026年4月29日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年4月29日


誰是中國樓市最後的接盤俠？
誰是中國樓市最後的接盤俠？




近期中國房地產市場出現「回春」論調，部分數據顯示成交量回升，引發不少投資者試圖「抄底」。然而，深入分析數據背後的邏輯，會發現這更像是一場利用行為經濟學設計的「接盤」陷阱。

媒體大肆宣傳成交面積增加，卻避談價格走勢。數據顯示，2026

HEA富專欄 - 郭釗 2026年4月15日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年4月15日


從就業寒冬看「教育產業」的投資回報
從就業寒冬看「教育產業」的投資回報




市場近年一窩蜂搞學生宿舍。無綫《新聞透視》的報道卻揭示了一個殘酷的現實：香港的大學畢業生正深陷就業寒冬。即便擁有高GPA，在面對經濟放緩與人工智能(AI)的雙重夾擊下，連換取一個面試機會都變得奢侈。從商業角度

HEA富專欄 - 郭釗 2026年4月1日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年4月1日


香港新希望
香港新希望

有位朋友本身是IVE校董，接觸不少學生。他指近年收生情況明顯變化——不單人數增加，還多了一批「唔似學生」的人。他形容，不少30幾歲內地生意人專程報讀香港專上課程。出於好奇，他和幾位傾過，問他們何以來港？答案幾一致。他們不為身份，亦不純粹為學歷，而是覺得香港仍

HEA富專欄 - 郭釗 2026年3月18日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年3月18日


杜拜樓市大跌的啓示
杜拜樓市大跌的啓示
若以為房地產只看回報、人口、GDP，你只看到表面KPI，真正決定資產安全的是看不到但可致命的地緣政治。

近期杜拜樓市因中東局勢突變而波動，正正是一個教科書級案例。過去十年，杜拜憑低稅制、資金自由流動加上大量外資，一度成全球資產避風港。問題是，其

HEA富專欄 - 郭釗 2026年3月4日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年3月4日


當「未來」成為可交易資產
當「未來」成為可交易資產




當市場開始用真金白銀押注政治走向、戰爭結果甚至政策變化時，我們其實正在見證一個新金融形態的誕生——Prediction Market。所謂預測市場，並非單純賭博，而是將「事件發生的概率」變成可交易標的。某程度上，它是一種即時的資訊

HEA富專欄 - 郭釗 2026年2月11日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年2月11日


形變世變2.0（下）——樓市復甦，但飯碗正慢慢消失

形變世變2.0（下）——樓市復甦，但飯碗正慢慢消失





我一向不太喜歡以「環境很差」作分析起點，因真正影響市場的轉變，往往並非突如其來，而是不知不覺間已悄然發生。今天香港面對的核心問題，未必是樓市本身，而是支撐樓市的「飯碗」。

近年

HEA富專欄 - 郭釗 2026年1月28日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年1月28日


又形變勢變？(上) —— 升市再現，人心為何更急？

又形變勢變？(上) —— 升市再現，人心為何更急？

2022年我講過「形變勢變」，預測港樓進入結構性下行。今日回望，這結果不是神準，是時代本身已轉向。

最近又多人問：會不會再出現形變勢變？因市場開始有人唱好。大行話新一輪周期可升7年

HEA富專欄 - 郭釗 2026年1月14日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年1月14日


波斯灣開火 中俄大佬「唇亡齒寒」點樣計？
波斯灣開火 中俄大佬「唇亡齒寒」點樣計？


中東戰雲密布，今年開局火辣。伊朗局勢隨時失控，美國佬落場開波機率上升，好多人問伊朗背後兩位「大佬」——中俄會否因「唇亡齒寒」而反擊？兄弟用嚟出賣定兩脅插刀？

國際政治同做生意一樣，講現實主義。對俄羅

HEA富專欄 - 郭釗 2026年1月7日

HEA富專欄 - 郭釗 2026年1月7日


金價衝破高位後 2026年還有戲嗎？
金價衝破高位後 2026年還有戲嗎？


黃金今年未必能讓你一夜致富，但避險價值無可替代。(資料圖片)

踏入2026年，黃金依然是投資者茶餘飯後的熱話。回望過去一年，金價受地緣政治震盪及各國央行瘋狂掃貨帶動，升勢如虹。來到今天，不少散戶都在問：現在入

HEA富專欄 - 郭釗 2025年12月17日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年12月17日


萬科爆雷對市場的影響
萬科爆雷對市場的影響
市場近日再傳萬科(Vanke)資金鏈告急。路透報道，萬科原定於本月15日到期、金額20億元人民幣的境內債，首輪提出「展期1年、且不加額外增信」方案，被債券持有人幾乎一致否決，令違約風險升溫；公司其後再安排在寬限期內進行第二次表決，投資者要

HEA富專欄 - 郭釗 2025年12月3日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年12月3日


宏福火災之後
宏福火災之後

這篇文章，我改了又改。每一次想落筆，都有一種說不出的無力感。因為我平日寫文章的方向，向來都希望為讀者提供一些「未來的預警」——讓大家在風暴來臨之前，至少懂得避一下風頭。但宏福苑這場火災，卻打醒我：原來，連最積極求生的人，都未必救到自己。

居民不是沒有發出預

HEA富專欄 - 郭釗 2025年11月19日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年11月19日


買樓 撻訂 破產
買樓 撻訂 破產
長江實業集團(1113)早前入稟向兩名新盤撻訂買家追討共1,765萬元差價；報道指宏安地產(1243)在本月初向旗下新盤Larchwood撻訂買家發律師信，其中一名買家被追討109萬元，限時7日內回覆，最終有3名買家被頒令破產。撻訂不罕見，但買不

HEA富專欄 - 郭釗 2025年11月5日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年11月5日


用政策代替信念的加密市場
用政策代替信念的加密市場

商人出身而擁有世界最強權力的總統，特朗普很清楚「時間」就是他最大資產。任期有限，他一定會在這黃金時間內為美國、為自己、也為他看中的產業創造最大利益。當今賺錢最快方式肯定是加密貨幣。當他把目光鎖定加密貨幣，這不再是信念遊戲，而是一場由

HEA富專欄 - 郭釗 2025年10月15日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年10月1日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年9月10日

HEA富專欄 - 郭釗 2025年9月10日


來年港樓決定在美國
來年港樓決定在美國

美國聯儲局本月議息，市場普遍預期降息是「篤定的事」。據CME FedWatch工具，降息0.25厘機率接近九成，部分分析更預測或有0.5厘的驚喜舉動。渣打銀行甚至認為一次性減半厘的機會不低，而摩根大通則預測未來數月將連環減4次，每次0.25厘。