環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022年1月24日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022年1月24日

環球樓市觀望｜政策利好內地樓市向上 - 鄭偉舜

2022年01月24日
　　過去的一周正正是之前筆者所預期的政策開始逐步放鬆，預計內房最慘淡的時期將慢慢過去。在這一星期內，利好消息不斷，樓市前景由呆滯轉為政策進入鼓勵入市！

　　央行不僅超量進行7000億元的1年期MLF，還超量作出1000

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022年1月17日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022年1月17日


環球樓市觀望｜內地樓市或重拾升軌
2022/01/17 04:46:33 網誌分類: 經濟
17 Jan         大家知道，筆者經常提及內地樓市短期是看金融政策走勢的。疫情以來，美國、日本、韓國、紐西蘭等樓價都暴漲，這種暴漲的情況跟中國的樓市是不一樣的。這一輪發達國

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022年1月10日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2022年1月10日


環球樓市觀望｜百萬灣區人須跨城上班
2022/01/03 04:13:33 網誌分類: 經濟
03 Jan         　　12月28日，廣州南站與佛山地鐵2號線正式通車，為廣佛同城的第二條跨城地鐵。如果再加上即將開通的廣州7號線延長線，廣佛兩城很快就會擁有三條跨城地鐵

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年12月13日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年12月13日


南沙與中新知識城
2021/12/13 04:43:01 網誌分類: 經濟

13 Dec         　　南沙和知識城，一個是中央設立的自貿區，一個是國家級的雙邊合作專案，地位都很超前，關於兩者比較也是很多方面探討話題。中新知識城的位置「山旮旯」，與廣州市中心距離甚遠

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月29日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月29日


深圳地鐵14號線帶動惠陽樓市
2021/11/29 04:14:11 網誌分類: 經濟
29 Nov         　　惠陽區首次劃定臨深發展主城區，同時官方報告曝光深惠地鐵各站的位置，並在臨深約一公里處打造地鐵上蓋地標綜合體，以TOD方式發展該區域。惠州惠陽以深圳來命

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月15日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月15日


內房物管江山
2021/11/15 04:13:41 網誌分類: 經濟
15 Nov         　　本月初融創服務以6.93億元人民幣的價格收購當代置業旗下的第一服務；除融創服務外，旭輝永升、碧桂園服務也於近期頻頻出手。本月5日，萬科宣佈計劃分拆萬物雲上市，或為之後

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月8日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月8日


內地推房地產稅難題
2021/11/08 04:14:29 網誌分類: 經濟
08 Nov         　　自有關房地產稅的到來，這兩周有很多朋友發電郵向筆者查詢樓市的未來方向。但究竟房地產稅能不能有效推展，還有會在那些城市先進行試點就很多人在開始討論了。首先在推進房地

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月1日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年11月1日


房地產稅助推進共同富裕
2021/11/01 04:14:01 網誌分類: 經濟
01 Nov         　　上期寫到房地產稅的基本情況，參考了之前在重慶及上海的房產稅基本上是針對少數範圍，同時所需繳納的金額不多，經過多年的試點並未有突出效果。但為甚

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月25日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月25日


環球樓市觀望——內地房地產稅終於要來了
　　房地產稅是房產稅升級版，房產稅其實並不是新稅種，不過大家很少留意，因其徵收對象只是經營性房屋，個人持有住宅一直都是免徵的。但這一次提出的房地產稅，則囊括房產稅、土地增值稅、城市土地使用稅、印花稅、契稅等諸多稅種。

　　從房產稅到房地產稅

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月18日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月18日


環球樓市觀望——內地樓市屆黃金入市良機
　　內地樓市在第四季進入寒冬，多間發展商為求出貨紛紛減價促銷。雖然全國土地拍賣價升幅不多，甚至下半年來說因金融政策打擊而回落，但原材料大幅上漲，整體工資也在上升前提下，只要各大發展商在未來半年努力整合債務及現金流，基於客觀成本因素存在，所以

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月11日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月11日


環球樓市觀望——恒大何去何從
　　香港兩大地產代理集團均前後入稟高院，向中國恒大旗下公司追討逾1.43億元傭金，涉及屯門「恆大‧珺瓏灣」及長沙灣「恆大‧睿峰」，地產代理最怕就是「有汗出無糧出」。不過剛又有一隻由恒大提供擔保的2.6億美元債券已經到期，但持有人尚未收到兌付資金。根據

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月4日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年10月4日


環球樓市觀望——發展商「割肉」求售
　　踏入國慶長假期，是內房傳統上提供多項促銷優惠期搶佔銷售額的黃金檔期。但過去因內房多項調控措施，以及多間內房不穩的消息影響下，多間內房發展商已於9月開始全面降價或提供更多額外優惠。現在多間大型內房商紛紛先在商業公寓落手，因為商業類產品不受限價的

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月27日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月27日


環球樓市觀望——買現樓都要小心
　　近日恒大事件引起許多買家對國內房地產的信心不足，如果國家不介入事件，或只是部份介入協助處理資產重組，購買了樓花的買家會害怕會不會變成爛尾樓。首先，筆者認為大規模變成爛尾項目的可能性不大。雖然有多方面報道恒大可能是資不抵債，但整個事件必須是要分為多

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月20日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月20日


環球樓市觀望——內房調控下明顯轉勢
　　琴粵澳深度合作區管理機構正式成立，很多客戶均觀望橫琴的樓市走勢。不過由於橫琴本身住宅用地不多，所以住宅供應很少。現在均以商務辦公為主，故日前澳門相關部門也發文告知澳門市民，購買時應了解所購買的物業用途性質，以免產生糾紛。

　　另外時速達每小時160

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月13日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月13日


環球樓市觀望——特區中的特區
　　上周國務院印發《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》全文，這不僅對珠海是重大利好，對於澳門及大灣區都是重大利好消息。其中最值得關注的是「貨物「一線」放開、「二線」管住+人員進出高度便利+共管機制」，以及稅收優惠。橫琴將成為名副其實「特區中的特區」，實施

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月6日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年9月6日


環球樓市觀望——共同富裕代表甚麼?
　　在百度上搜尋共同富裕的解釋是，全體人民通過辛勤勞動和相互幫助最終達到豐衣足食的生活水準，也就是消除兩極分化和貧窮基礎上的普遍富裕。是鄧小平建設有中國特色社會主義理論的重要內容之一。中國人多地廣，共同富裕不是同時富裕，而是一部份人一部份地區先富起

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月30日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月30日


環球樓市觀望——內地房產代理步入寒冬
　　近日多個媒體講述深圳樓市成交大幅度下跌80%，有多間代理需關門大吉，數千代理從業員需轉行另謀出路。而內地著名經濟學家任澤平表示，中國未來經濟下行壓力逐步加大，而房地產可能成為今年下半年到明年上半年拖累中國經濟下行的重要原因。他指出現在中國最

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月23日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月23日


環球樓市觀望——商住公寓與商辦公寓
　　早在2019年時，「佛山萬科金域中央」這個項目位置非常優越，在千燈湖一帶與廣州荔灣僅一橋之隔，這是個大型綜合體項目，有酒店、洋房、還有辦公用房。當時該項目主打是帶裝修「公寓」，不限購不限貸，加上駐場銷售和宣傳單張的誤導，此產品被一般買家當做普

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月16日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月9日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年8月9日


環球樓市觀望——江門市房產買賣續降溫
　　去年8月通過的《中華人民共和國契稅法》將於今年9月1日起施行。該法授權地方在3%至5%的稅率幅度範圍內決定本地區具體適用稅率，以及決定部份情形免徵或者減徵契稅的具體辦法。廣東省13屆人大常委會第33次會議表決通過有關決定，明確廣東省契稅適用稅