金融High Tea——鬥地主
2013年2月28日
■聯儲局主席伯南克大派定心丸,重申量化寬鬆仲有排玩。杜指即鹹魚翻生升116點。新華社
■財爺份《預算案》對樓房著墨不多,內容溫和,估計對樓市不會帶來明顯衝擊。
意大利大選,三個黨派得票率叮噹馬頭。現在的情況係各黨能否合組聯合政府,否則將要重選,歐洲局勢充滿變數,投資者對歐洲危機憂慮重燃,歐股重創。美股全賴聯儲局主席伯南克大派定心丸,重申量化寬鬆(QE)仲有排玩。美股鹹魚翻生,杜指升116點,帶挈恒指高開136點,之後隨內地A股回落,倒跌74點。A股臨收市反彈,恒指又回復升勢,收市升57點至22577點。成交681億元。
財爺鬍鬚曾宣佈《預算案》,內容話平實又得、平淡又得,總之也無風雨也無晴。投資者對派糖大粒啲、細粒啲無乜所謂,最重要係經濟搞得好唔好,對前景有無好處,港人最關心的還是房屋政策。
地產股借《預算案》反彈
財爺表示,在未來五年內將興建7.9萬個公屋單位,由2016至17年起四年內,提供約1.7萬個新居屋單位。一手私人住宅預計在未來三至四年,可以發展6.7萬個單位,係07年以來新高。2013年的私人住宅供應,預計全年可供出售的一手單位數目有2.4萬個,當中包括1.2萬個預售樓花。有分析指住房供應始終遠水不能救近火,仍然難以滿足短時間的房屋需求。
《預算案》對樓房着墨不多,內容溫和,估計對樓市不會帶來明顯衝擊。地產股普遍反彈,成為推動大市上升的主要力量,新地(016)漲近1.5%。信置(083)公佈中期業績,純利36.3億元,連聯營公司物業銷售總收入都勁增1.6倍至102.33億元,股價漲2.9%至13.64元。
由於在《預算案》公佈前,政府搶先公佈打擊樓市方案,《預算案》再無打壓招數,加上今年底土地供應未見大量增加,被視為「利好消息」,被辣招辣到暈的地產股,於是借勢反彈,撞啱公佈靚仔業績的新世界(017),成為表現最好的藍籌之一。
預算案喺土地供應方面無重招,被理解為未來供應仲係好難大幅增加。中環茶友話,?家政府係巧婦難為無米炊,振英哥未做特首前,以為加地好容易,點知上任後左搞又唔得、右搞又唔得,連攞塊市區地仔起豪宅,都被大學校長「死諫」,仲有政府本來想增加公屋供應,點知原來連地都未搵齊,加上要復建居屋,變成公私營樓宇爭地,喺未有大型開發項目前,《預算案》自然難以大增土地供應啦。
不斷出招捱到加息
有人奇怪點解政府恢復公開賣地,認為如果個個月有地賣,公眾就會感覺到增加緊供應啦,不過,公開賣地乃係雙刃劍,因為如果土地供應唔多,地產商競出高價去搶,咁豈不是有反效果?故此在真正建立足夠土地儲備時,用乜形式賣地,都只係包裝技巧,好易一戳就爆煲。
茶友話,?家無論美國抑或中國,最近加上日本,都猛印銀紙,三大經濟體的印鈔機開動,是全球物業漲價的真正推手,為了應付呢股狂潮,各國政府領導人,無論自願或被迫都好,都要加入「鬥地主」遊戲,故此無論中國、新加坡、香港都一樣,不斷出招打壓樓市,希望捱時間等到美國真係加息,到時就鬥死鬥殘地主。不過,地主經過呢幾年吸足養份,無論中港星財團,個個都大大隻隻,手瓜起𦟌,唔容易一吓打殘,喺呢個過程中,無論樓價同地產股都係炒來炒去、彈上彈落,好似昨日咁冇壞消息見光,反彈就一啲都唔奇啦!
陸羽仁
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