啤酒飲青島
2019年11月13日
港股喺周一大插後，由於外圍無大變動，昨日開市雖然受本地產股拖累一度大插，但A股在上午11時見底V彈，港股午後跟升，扳回敗局，收市升138點。香港昨日亂局持續，只係港股與亂局暫時又脫鈎。
呢兩日有人提起，20年前這個時間係盈富基金上市，當時股價係12.88元，如今
不計派息，大約升幅係1.36倍。同一時間，樓價指數大約係55點，現時升至188點，升幅有2.38倍，即係話以20年計，買樓回報好過買股。
過去股樓係港人最通常的投資，兩者表現不相伯仲，在本地經濟快速增長年代，買股回報比買樓更勁。好似喺80、90年代買中華資代表長實(001) 同新地(016) ，真係發過豬頭。大致上，買股同買樓回報不會相差太遠。
股樓表現將分道揚鑣
即使以過去20年計，盈富基金派息會略比買樓高，加上在樓宇折舊、維修上支出，兩者相差無帳面升值相差咁遠。買指數基金多少隨意，而且成本便宜，計落仍然係一項好的投資。
不過未來股市同樓市，喺投資性質上就會差距日大，主要係因為股市結構不斷改變，同本地樓市分別日增。恒指成份股主要考慮因素係市值，現時大市值公司主要來自內地，也有個別公司如友邦(1299) 、百威(1876) 主要來自亞洲，與香港買樓主要受本地供求同經濟影響有關，升跌因素已經唔同。
近年本地樓市，主要受內地資金湧入同土地供應緊張影響不斷攀升，樓價同本地居民負擔能力愈走愈遠，形成所謂的深層次問題，既影響本地政治環境，同時又影響競爭力，所以未來樓價是否能繼續跑贏股市，同過去20年可能又係另一個故事，可以講的是，港股同港樓分開走的機會愈來愈大。
講起百威亞太，啤酒股昨日全線揚升，皆因百威亞太母公司百威英博，以高溢價收購美國啤酒商Craft Brew Alliance，利好這個板塊。百威英博於美股收市後公佈，收購美國啤酒商Craft Brew Alliance股份，每股作價16.5美元，較上日收市價7.33美元，高1.25倍，涉及金額為3.21億美元。市場憧憬拉高啤酒股估值，啤酒股受追捧，青啤(168) 最高見49.5元，收報49.4元，升5.3%。華潤啤酒(291) 股價一度飆5.8%，收升5.3%，報43.75元，百威亞太收升2%，報28.75元。
陸羽仁之前稍稍分析過啤酒股，認為青島走高檔路線，在國際市場有發展空間，個人較為喜愛，皆因潤啤走大眾化路線，百威亞洲則上市無耐估值略高。
恒指在股王騰訊(700) 和A股收升領軍下，恒指出現「V形」反彈，並收復二萬七關口，收彈138點，報27065點，結束兩連跌走勢；國指收揚77點，報10691點，成交縮減至691億元。今日公佈第三季業績的騰訊推動大市上揚，收漲2.2%，報330.2元，單股撐起恒指56點。
內地物管股又熱炒
本港激烈示威衝突持續，地產收租股普遍弱勢未止。九置(1997) 跌1.1%，收報43.85元；太古地產(1972) 降1%，收報23.5元；領展(823) 再跌0.8%，收報82.3元；反而有事就封站的港鐵(066) 跟隨大市反彈1.2%，收報44.15元。
物業管理股再獲資金追入，佳兆業美好(2168) 抽升7.7%，收報21.75元；中海物業(2669) 再創新高，最高見過4.98元，收高5.3%，報4.89元；其他雅生活(3319) 、彩生活(1778) 、永升(1995) 都走高近5%。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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