【湯文亮專欄】納米樓如名車平價版
【湯文亮專欄】納米樓如名車平價版
圖：星島
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
政府為了平息今次社會運動，竟然大膽將九成按揭保險金額提高至800萬元，連跌十個星期的樓價立刻作出反彈，但一向被受追捧的納米樓樓價就沒有受惠，甚至不升反跌。
一般人認為，那些初
次置業者既然可以用九成按保買800萬元住宅單位，當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓，更何況浪費了手上初次置業的「丁權」，需求不增反跌，納米樓樓價又怎樣上升。這個說法我極之同意，但這只是從需求方面考慮，其實以往不尋常供應量，亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。
在20多年前，不少名牌汽車為爭取中產市場，推出不少平價版，推出的時候也大受歡迎，但之後就無以為繼。現在已經見唔到有名牌汽車推平價版，因為那些名車平價版在二手市場折舊率非常高，買入時的車價雖然不貴，但賣出時又不值錢，不如買名車正價版。所以，大多數人只會買一次名車平價版，之後就怕怕。
納米樓的情況也是一樣，以往地產商見九成按保不能高於400萬元，於是便大量推出售價不高於400萬元的納米樓，銷售情況亦不錯，但當入夥之後，那些買家就會發覺納米樓根本是不適合人類居住。如果不是受制於SSD，有不少納米樓業主即時會賣走那些單位。
就算政府沒有推出新按保，納米樓銷售量亦會大跌，更何況現在800萬元住宅可以申請九成按保，當然冇人吼那些納米樓。
其實，納米樓好似名車平價版一樣，不能通過時間考驗，結果也是一樣，我從未聽過有人打算買第二間納米樓。
本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點，不代表本媒體立場
責編：Loki
湯文亮專欄 舊文
來源 source: http://www.orangenews.hk
