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2021年6月18日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年6月18日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年6月18日


下半年樓價升勢持續
上半年快要結束,又是時候為樓市作回顧展望。步入2021年以來,新冠肺炎疫情略有放緩,發展商積極推盤反應十分理想,連二手市場亦被帶旺,造就樓市「小陽春」提早出現。

其後新冠疫苗於2月底開始接種,令樓市升浪進一步延展。綜合土地註冊處數據,今年首5個月,整體私宅買賣登記共

有30,176宗,涉及金額約3,024.88億元,預計連同6月,整個上半年最終可達37,476宗及3,874.04億元,較去年下半年分別升22%及30%,當中登記總值更創下1996年有紀錄以來的歷史新高!

預期整個上半年一手私宅買賣登記可達8,000宗,料較去年下半年微減8%,但仍處逾八千宗相對高水平;而二手私宅表現更見淩厲,買家唯恐遲買更貴,料推動整個上半年最終錄約29,388宗登記,勢創自2013年來的17個「半年度」新高。

疫情好轉,疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落,樓價自年初起即穩步上升。數據顯示,截至今年5月中小型住宅平均實用呎價累升5.2%,預計上半年將升近7%,樓價足以破頂。

展望下半年,筆者相信隨著疫情進一步受控,限聚措施料再獲放寬,整體經濟可更全面復甦,配合持續的低息環境,一手新盤仍會加快推售步伐,下半年料可再錄約1萬宗的登記,較上半年增加23%。二手私宅則受新盤攤薄客源影響,下半年買賣登記量或略有放緩,但仍可錄約2.6萬至2.8萬宗,仍處於9年來的高水平。至於整體住宅樓價下半年料再升逾6%至7%,即全年累計可升近15%。

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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