環球樓市觀望——江門市房產買賣續降溫
去年8月通過的《中華人民共和國契稅法》將於今年9月1日起施行。該法授權地方在3%至5%的稅率幅度範圍內決定本地區具體適用稅率，以及決定部份情形免徵或者減徵契稅的具體辦法。廣東省13屆人大常委會第33次會議表決通過有關決定，明確廣東省契稅適用稅
率繼續保持1至3%，自今年9月1日起實行。90平方米以下，徵收1%；逾90至144平方米，徵收1.5%；144平方米以上或者第二套，徵收3%。
另外根據數據顯示，2021年7月，江門全市一手住宅成交4163套，住宅成交均價每平方米8337.1元。一手住宅成交為蓬江區455套、江海區411套、新會區576套、鶴山市1165套、台山市734套、開平市203套、恩平市619套。其中，新會區網簽均價最高，為每平方米11777.06元；恩平市網簽套數最低，為5390.44元。
江門核心三區（蓬江、江海、新會區）商品房供應24.01萬平方米，按月減少37%，按年增長16.2%；其中商品住宅供應23.59萬平方米，按月減少35.8%，按年增長16.6%；住宅共供應2201套，按月減少1107套。
網簽方面，江門市房地產市場延續降溫趨勢，市區網簽量下滑明顯。商品房網簽面積約21.73萬平方米，按月減少29.9%，按年減少25.5%；其中住宅網簽面積15.99萬平方米，按月減少31.9%，按年減少25.3%；網簽套數1442套，按月減少700套。三區平均樓價約每平方米11301元，按月下降2.7%，按年上漲9.2%。從各區網簽量來看，7月三區網簽量按月均減少。其中新會區網簽576套居首，按月減少119套；蓬江區網簽455套，按月減少393套；江海區網簽411套，按月減少188套。庫存方面，截至7月底，市區待售住宅套數約24640套，去庫存化周期約11.7個月，按月增加0.5個月。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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