置富有道 - 陳永傑 2022年8月4日
樓市短期價跌量升
樓市短期價跌量升
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差估署最新公布6月份樓價指數報380.5點,按月跌1.1%。(資料圖片)
差估署最新公布6月份樓價指數報380.5點,按月跌1.1%,上半年樓價指數累跌3.4%。筆者相信在新冠肺炎疫情及美國加息夾擊之下,本港住宅樓價將短期內繼續受壓,住宅物業市場價跌量升。
今年首季受到第5波疫情重創,令上半年樓價指數累跌3.4%,但於辣招保護下,業主供款能力穩健,令樓價未致於大跌。半年下跌3.4%已相對其他投資工具優勝,預計住屋仍會是港人用作對抗通脹的主要工具。
美國聯儲局已於今年6、7月份,先後兩次將聯邦基金利率提高各0.75厘,對置業人士造成心理壓力。但7月份發展商的一手新盤以低於市價開盤,成功激發購買力,亦帶動二手業主態度軟化,相信7月份樓價將繼續調整,但成交量將反彈。
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