深水炸彈陸續有來？
深水炸彈陸續有來？
撤辣開始第一個月，新盤錄得約1千宗成交。(資料圖片)
撤辣後新盤銷情火紅，有代理預計3月份新盤會錄得過千單成交，比2月份的178單升4倍有多，經紀代理營造一片歌舞昇平的樓市氣氛，所以本欄已一再提醒投資者要趁機出貨。因在發展商手上的新盤貨尾多到
極，2022年錄10,261個，2023年錄10,681個。以平均新盤供應數量28,000個一年來計，現在零辣招開始的第一個月，也只是錄得1,000宗左右成交，當你每個月都能保持這個數字，到年尾也只是跟上年差不多(因為首兩個月成交極少)，還要積壓今年的落成量，對後市壓力之大可想而知。
有新晉發展商樓盤頭一和二號價單平均價已是蝕本價，超額認購十倍，但第三號價單竟然比頭兩張價單的「建築期付款計劃」享更高折扣，一和二號為15%，三號是20%。為何那麼好賣又超額認購，又有專家教路會愈賣愈多折扣呢？大家可以從上面數據諗諗個答案。這種愈賣愈平賣樓法，是肯定發展商受到很大的財政壓力，或睇淡後市急於出貨套現才會發生，如在內地應該已上街維權，不會撻訂了事。從這行動推測，新盤為求趁熱速銷，應該會繼續以深水炸彈，即低於同區二手市場價搶客。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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