政策逐步到位 內地樓市回穩
政策逐步到位 內地樓市回穩
美國減息後，內地央行推出一連串的量寬政策，股票市場率先起動，但房地產市場卻反應遲鈍。直到中央政治局會議明確提出︰「要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大『白名單』項目貸款投放力
度，支持盤活存量閑置土地。此外，還要調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式」，市場的情緒才出現根本性的改變。
此前，在老百姓心目中，房地產是國家要重點整頓的行業，限制措施很多，又限購、又限售，兼要限貸及限價；既要接受三條紅線，還要堅持房住不炒，在這種大環境之下，老百姓自然避之則吉，無謂與國家的政策對著幹。
今次中央政治局會議方向十分明確，就是要扭轉當前房地產市場低迷的境況，促使樓價止跌回穩。如是令老百姓感受到國家的政策已改變了，現時入市不會被視作違背國策，而且會被視作支持及配合政府的施政方針。
此外，今次中央推出的穩定市場措施，覆蓋全面，力度充足，推行到位，人們很快已感受到，政府今次不會只是說說而已，而是真的動真格了。
在這種情況下，很多之前受到遏抑的購房需要就一下子被釋放出來。首先出現的是新盤的來訪量大增，貨尾消化的速度加快。有開發商因而削減了原先提供的優惠，而銷情卻沒有受到太大的影響。北京、上海、深圳等一線城市更出現「日光盤」(一日賣清光)。
內地的「日光盤」與香港的「日光盤」不一樣。香港發展商很少整個盤一次過推出所有單位，而是只選部分單位(幾十個到百餘個)推出發售；但內地的開發商卻經常把整個盤逾千個單位一次過推出。這麼大的量也能一天內售罄實在不簡單。
另一方面，二手市場的查詢量與帶看量也倍增，中介公司應接不暇，只好四處重召之前被裁的員工復職。國慶黃金周期間，大部分筍盤都已被清空。業主紛紛調高要價，但交投依然十分暢旺。
內地房地產市場，一向有「金九銀十」的說法，意思是說，一年中，市道最好是九月，次好是十月。今年的九月，前段叫人十分失望，沒想到9.26中央政治局會議後，市場立即脫胎換骨，一線城市的交投量大都突破近年新高。其中深圳與廣州的反應尤為強烈，交投量的增幅都超過一倍以上。
現時，二線城市的氣氛亦開始有改善，但三四線城市卻還未跟得上。不過，一二線城市的突破已足以穩住整體局面，中國房地產應可逐漸減少對經濟的拖累。
施永青 am730C觀點 舊文
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