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2024年11月21日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年11月21日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2024年11月21日


明年樓市不會平穩發展
明年樓市不會平穩發展


明年樓市不會平穩發展


近日俾不少人問及明年樓市的走勢如何,最安全亦最多人答的答案就是平穩發展。其實,這個答案的機率很低,我自己睇法,明年樓市不是大升就是大跌,不會平穩發展,我相信很多專家不同意,但事實將會證明我的講法是沒有錯。

一般來

說,在中央放寬優才專才等移居香港的人情況下,樓宇需求量大增,而地產商已經停止投地,在供應有限之下,樓價上升是很正常,但最怕中央政府見到地產商唔願意投地而收緊移居香港的人數,與此同時,移民潮又再次出現,樓價有機會大跌,不過,不過,這個機率不大,因為地產商要做生意,唔會唔投地,唔會同自己荷包作對。



有人話,最近中大做了一個調查,顯示有250萬人打算移民離開香港。有咁多人離開,香港樓價點解唔會大跌?原來,中大訪問了700幾人,有三分一話有打算離開香港,而香港有700幾萬人,如此推算,香港有250萬人打算離開香港,外媒亦有報道。不過,外媒話中大訪問了700幾個人,有三分一打算移民離開香港,並沒有話有250萬人離開,兩者的分別是很大的。

如果真係有咁多人離開,樓宇空置率一定會上升,租金下跌,最近彭博預測香港明年住宅的空置率下降至4%以下,租金則上升5%,相信冇人見過一個城市的住宅空置率下跌,租金上升,而樓價下跌,所以,明年樓價上升10%並不是夢,如果升10%,可以講樓市並不是平穩發展。

不過世事無絕對,如果出現一些不可抗力事件,唔好講打仗或者恐襲咁大件事,就算大家預期的減息,結果是美聯儲局不減反加,香港樓市一定會受到影響,下跌10%絕不出其,所以明年樓市按正常情況就會上升超過10%,遇上不可抗力事件就會下跌,不會平穩發展。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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