勁一專欄 - 諗sir 2026年1月23日
近月樓市成交逾9,000宗 未來樓市擔憂在哪兒︳專欄
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差餉物業估價署數字，2025年一、二手香港住宅成交宗數，9月6,870宗、10月7,190宗、11月7,121宗。在12月中已感不尋常，因為成交宗數每天計比11月還快。最後12月確突破了9,000宗（事實是8,999宗，欠1宗）。
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當中有1,700宗是新樓，新樓銷情在2025年11月與12月沒明顯增長，大部分的增長來自二手樓及居屋。
此外，居屋恢復有人買，宏福苑事件過後，加上12月有新一批人拿到許可證，恢復了居屋市場。
觀乎過去22年，即是非典型肺炎（SARS）到現在，一個月有9,000宗，一年持續即9,000× 12＝10.8萬宗，年達10.8萬宗，在2012年之後未試過。
2011年，總成交宗數是108,814宗。
就當2010年尾有「辣招」之前，年成交是介乎10萬至16萬宗徘徊，不差108,000宗太遠。
小心入市無罪之有
當然，未來12個月都有逾9,000宗成交，用過去幾年的經驗有感「癡人說夢」。
不過，12月為傳統淡月，仍可有此成交，未來一年找到過萬成交宗數的月份，不感為奇，而此將對樓市進一步加熱。
當然，有人又話：「諗sir，你又唱好樓市啦！」
筆者明白，在2024年整年至2025年首半年，談及樓市復甦，就好似犯下大忌。
然而，近日筆者聽到同事說的，就是有一輪沒見面的客人打來約睇樓，首句便說：「而家先睇是否已經太遲？」
好吧！筆者也是個小心駛船的男人，讓筆者講講對樓市的擔憂。
美國在委內瑞拉行動中，令中國在外盟友信心動搖，一旦中俄認為「要做啲野」去挽回盟國信心，戰火便會在多方點燃，影響投資者信心，不可不察。
美元前景未算明朗
此趟美國給人印象，是把委內瑞拉石油供應釋放去壓低油價，壓低通賬，為減息製造條件。
以上亦是這幾天澳元匯價上升（兌港元曾達5.26，兌美元挑戰0.68大關）原因。
可是，美國總統特朗普似未為失去馬杜羅後管治委內瑞拉做準備；竟用回馬杜羅「班手下」去管，有何差池，美匯回馬上升，減息夢可能要更遲發。
一手供應仍存不少，居屋供應約20,000個，
Sierra Sea再加其餘新盤，會否令樓市打回呆滯狀態？還看2025年10至12月部分升得火紅的市場板塊，能否將銷情帶下去。
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撰文：諗sir
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