樓市高位整固 獲利比率蓄勢重上七成
樓市高位整固 獲利比率蓄勢重上七成
樓市高位整固 獲利比率蓄勢重上七成 (資料圖片)
日前，我們研究部發布了最新的八月份二手私宅轉手獲利比率報告。報告一出，即引起傳媒的報導及市場關注和討論，筆者隨後亦獲邀出席兩家電視台的訪談，就二手交投走勢進行深
度剖析。鑑於市民及投資者對轉手獲利情況相當關注，筆者特意撰寫本篇專欄，梳理市場核心焦點，助大家更全面、客觀地掌握當前市況。
根據本行綜合土地註冊處的數據顯示，八月份全港二手私宅轉手獲利比率錄得69.4%，按月微跌0.2個百分點，出現連跌兩個月的情況。不少人疑慮這是否代表樓市價格下滑、入市信心潰散？筆者認為無須過份悲觀。事實上，69.4%仍是過去31個月（即兩年半）以來的第三高水平，僅屬於升後回氣的「高位整固」。七、八月適逢暑假傳統淡季，加上一手發展商積極以「貼市價」甚至低價開售強勢搶客，配合市場對息口走勢仍存疑慮，二手業主叫價能力自然略受影響。
不過，若細看市底，表現依然相當堅固。八月份虧損個案佔比錄得29.7%，按月不升反跌0.1個百分點，為近兩年半以來的次低；相反平手個案微升，反映業主普遍財力雄厚，寧願平手或微利離場，亦無出現恐慌性拋售。而傳統大型藍籌屋苑如太古城、美孚新邨等，獲利比率更依然高達八成至百分之百。這類屋苑憑藉配套完善及業主防守力強，展現出極高的抗跌韌性。
八月獲利個案的原業主平均持貨約14.8年，再次證明長線持貨是確保大幅獲利的王道。然而，短線投資亦非全無機會。樓價自2025年3月見底後回升，至今年八月已累升約12.5%，若有買家於當時低位入市，持貨一年多轉手要取得一成利潤絕非難事，近期如「天璽．天」及「Sierra Sea」等轉手個案便是明證。
展望後市，九月份二手市況仍處於築底整固階段，獲利比率料於69.2%至69.6%之間窄幅橫行。但隨著暑假淡季結束，經過兩個月的「回氣」，市場已積聚相當龐大的購買力。加上一手新盤向隅客陸續回流二手市場、本港整體經濟穩步向好，以及租金持續創新高帶動「新港人」轉租為買，均為二手樓市提供強勁支撐。
筆者預期，踏入第四季，二手市場的拉鋸局面將被打破，交投「價量」均有條件優於第三季，並帶動轉手獲利比率回升，再次重上七成以上的較高水平，而平均每宗獲利幅度亦可望平穩微升至約26%。整體二手市況經歷短期整固後，後市依然樂觀回穩。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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