財智語陸：樓市未見大跌理由
■香港樓價高企主要原因是供應不足，相信短期內樓市難下跌。 資料圖片
期指結算後，港股繼續呈膠著狀態，相信上落市況仍要維持一段時間。前晚聯儲局會議再次強調今年將加息，會上各委員對加息時間守口如瓶，只希望等待更多經濟復蘇的證據。今年內還有三次議息會議，分別為9
、10和12月，由於年尾資金流動性較緊，故解釋了為何市場主流意見認為，9月加息機會最高。
由於美息上升已是不爭事實，但對利率敏感的本地地產股似乎反應不大，相信自美國聯儲局宣佈退市後，市場已將美息上升的因素，計算入地產股估值上。目前大家對本地樓價走勢意見分歧，看淡的因相信樓價難以長期維持天價，稍看好者是因相信市場仍具承接力。任何一個資產市場要出現股災式下跌，通常背後一定有較大的槓桿，股票如是，商品如是，樓市亦如是。
地產股靜待追落後
按一些坊間非正式統計，自港府推出辣招後，入市買樓者都是較有實力的一群，他們大都是買磚頭作收租，具一定持貨能力。而辣招前已入市的，就算有較高的槓桿，但樓價已較買入價高出一大截。目前政府在物業供應上仍處被動狀態，不能透過市場機制去調節樓價，故在可見將來樓價應跌不下去。
因樓價仍在高位徘徊，發展商在一手樓銷售上續以優惠作招徠，相信樓盤可去到貨，只要賣到樓，股價便有盈利支持，這亦解釋了為何地產股持續堅挺。目前客觀條件不夠，地產股就算不跌，升幅亦有限，不是吸納首選，要到港股確認重拾升勢，它們才會追落後。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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