置業安居 - 曾淵滄 2017年10月3日
【置業安居】撻訂的原因 (曾淵滄)
今年一手樓市場很熱鬧，多個樓盤在推出時皆獲得超額幾倍的認購，正式推出時很快就賣光，但是，也有報道指撻訂的宗數也非常多，有傳媒統計，今年以來一手樓撻訂宗數多達230宗，總樓價近33億元，涉及撻訂金額2.23億元，這也的確是相當重要的訊息。
高估借錢容易程度
這麼多的撻訂宗數說明，許多人買樓只憑一時衝動而買，買了之後才發現借不到錢而撻訂，我相信絕大部分的撻訂原因是借不到錢，而不是買了之後後悔不買。
為甚麼他們會借不到錢？理由之一是買樓者沒有在買樓前與銀行聯絡，他們應先問一問銀行，如果他買下這個單位，他目前的狀況能不能借到錢？能借多少錢？目前銀行貸款愈來愈嚴，許多人往往自以為可以輕易借到錢，到最後才發現借不到，只好撻訂。
除了銀行借錢難之外，地產商也不會全無條件借出二按，一些條件不符合的人也可能借不到二按，而且，二按的利率相當高，有些人買了樓之後，回家後算來算去認為不劃算，風險很高，也只好撻訂。如果借不到發展商的二按，要向財務公司借的話，利率可更高了，高得難以負擔，問了之後也只好放棄。
又有些人打算把自住的房屋加按，拿出現金為孩子們付新樓首期，付了訂之後，才發現原來加按也不容易，其中一個原因是自己已靠近退休年齡，銀行對靠近退休年齡的人的借貸也是很謹慎的，也因為銀行借貸不容易，電視裏才有這麼多的財務公司廣告。
加息增加供樓負擔
借錢難、利率高是撻訂的主要原因。當然，買了之後後悔的人也有，為甚麼會後悔？最大的可能是擔心樓價會下跌。事實上，中原城市領先指數在過去3個月是橫著走，不再有顯著升幅，而且經常有升有跌，在時間上，落後於中原城市指數的政府樓價指數，雖然至今仍是有升無跌，但其升幅已經非常非常小。舉個例子，9月22日中原城市領先指數是160.75，6月30日是160.26，上升幅度只有0.2%，而中原城市領先指數每個星期的升跌幅度往往也是這個水平。換言之，可能一個星期之後，中原城市領先指數可以低過160.26，那就是說是低過3個月前的指數。
還有，新任特首林鄭月娥的新房屋政策也可能大幅增加房屋供應，美國聯儲局決定仍然會不斷加息，再加上「縮表」，長期加息肯定對樓市不利，加息的初期買樓者可以感覺不到供樓負擔在加重。但是，一加再加，不斷地加之後，負擔加重的感覺開始顯示，恐慌就會發生，因一時衝動而買樓者，回家之後左思右想，最終撻訂。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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