地產潮文 - 地產小子 2019年1月31日
地產潮文:市建局「賊佬試沙煲」 - 地產小子
煥然懿居實用面積330平方呎以下的開放式及一房單位,都沒有獨立廚房,部份開放式單位更不設洗衣機。 適中字型 較大字型
市建局馬頭圍道港人首置上車盤煥然懿居,超額認購逾45倍。但煥然懿居設計上有不少問題,令人質疑市建局是否打算「賊佬試沙煲」,在公營房屋引入不適合市民長期居住的設計。
還記得前公務司鄔勵德提倡,每個公屋單位都應該有獨立廚房及廁所,這項「鄔勵德原則」一直沿用於香港的公營房屋。煥然懿居實用面積330平方呎以下的開放式及一房單位,都沒有獨立廚房,部份開放式單位更不設洗衣機,這些住戶需與其他住戶共用洗衣房,生活質素比收入更低、卻住在公屋的家庭更為不堪。
有參觀人士批評,煥然懿居間隔局限多,開放式單位使用隱藏式睡床,需要每天拉開及摺起睡床,浪費時間;且室內空間不足,難以儲物,浴室亦充滿壓迫感,開放式單位猶如酒店,只可短住,毫無家的感覺。而一房單位客廳太細,假如要在客廳增建小童房,晾衫收衫也要檻過張床,倍添不便;客廳剩餘空間猶如小窄巷,居住環境「好狹窄」;而無窗「黑廁」亦令人感到壓迫。
煥然懿居居住質素未如理想,令人質疑市建局「睇死」政府無法大增土地供應,劏細單位之餘將生活機理逐一剝走,這種行徑極度無良,假如林鄭月娥堅持這種單位適合市民長期居住,就別怪市民對政府強烈不滿了。
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