潮看樓市 - 陳海潮 2023年9月22日
9月一手登記靠8月滯後數
9月一手登記靠8月滯後數
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油塘親海駅II仍有約369宗成交將落入本月的登記。(資料圖片)
月初整理8月份的一手私宅買賣登記數字時,發現僅得706宗,宗數之少令筆者疑惑,因為單是8月12日當天推出的油塘新盤銷共626夥一次過沽清,故原預期8月總數即使沒有上千,也有900宗吧?
於是翻查8月一手登記新盤詳情,謎底終揭開,原來這個「震撼價」開售的新盤未及全數於8月內登記,致使當月一手登記量爆冷下跌。能一次過沽清逾六百夥,是新冠疫情以來很久沒出現過的旺市,筆者推斷可能因為文書處理需時,導致月中打後很多成交仍未送抵土地註冊處登記。
綜合土地註冊處數據,8月全港只錄得706宗一手私人住宅買賣登記,按月再跌11%,連跌兩月兼創近6個月低位,表現較預期為差。上月登記總值亦因而相應下跌9%,僅得82.68億元,除為近7個月最少外,亦是年內次低。
按地區劃分,上月全港三區新盤登記量錄得一跌兩升,當中以新界區的跌幅最大,登記量罕有地跑輸九龍區,主因期間缺乏大盤登記,全月僅錄得151宗,按月急挫65%。港島區則受惠全新盤推出,加上有已屆現樓的貨尾也發新價單應市,令港區內一手登記量按月激增2.1倍,錄得97宗。至於九龍區買賣登記量同見上升,因有多個全新盤開售而於月內錄得458宗登記,按月大增39%,當中單是全新盤親海駅II一個項目已有257宗登記,佔區內登記量達56%,並成為月內登記量最多的新盤。
展望9月市況,由於油塘親海駅II仍有約369宗成交將落入本月的登記數內,連同上月下旬其他銷售新盤計算,雖然本月初一手全新盤出現推售空窗期,但預料整個9月一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平,按月料反彈三至四成,登記總量必有增加。
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