潮看樓市 - 陳海潮 2023年9月22日
9月一手登記靠8月滯後數
9月一手登記靠8月滯後數
油塘親海駅II仍有約369宗成交將落入本月的登記。(資料圖片)
月初整理8月份的一手私宅買賣登記數字時，發現僅得706宗，宗數之少令筆者疑惑，因為單是8月12日當天推出的油塘新盤銷共626夥一次過沽清，故原預期8月總數即使沒有上千，也有900宗吧？
於是翻查8月一手登記新盤詳情，謎底終揭開，原來這個「震撼價」開售的新盤未及全數於8月內登記，致使當月一手登記量爆冷下跌。能一次過沽清逾六百夥，是新冠疫情以來很久沒出現過的旺市，筆者推斷可能因為文書處理需時，導致月中打後很多成交仍未送抵土地註冊處登記。
綜合土地註冊處數據，8月全港只錄得706宗一手私人住宅買賣登記，按月再跌11%，連跌兩月兼創近6個月低位，表現較預期為差。上月登記總值亦因而相應下跌9%，僅得82.68億元，除為近7個月最少外，亦是年內次低。
按地區劃分，上月全港三區新盤登記量錄得一跌兩升，當中以新界區的跌幅最大，登記量罕有地跑輸九龍區，主因期間缺乏大盤登記，全月僅錄得151宗，按月急挫65%。港島區則受惠全新盤推出，加上有已屆現樓的貨尾也發新價單應市，令港區內一手登記量按月激增2.1倍，錄得97宗。至於九龍區買賣登記量同見上升，因有多個全新盤開售而於月內錄得458宗登記，按月大增39%，當中單是全新盤親海駅II一個項目已有257宗登記，佔區內登記量達56%，並成為月內登記量最多的新盤。
展望9月市況，由於油塘親海駅II仍有約369宗成交將落入本月的登記數內，連同上月下旬其他銷售新盤計算，雖然本月初一手全新盤出現推售空窗期，但預料整個9月一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，登記總量必有增加。
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