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2024年5月21日 星期二

選股情報 - 石鏡泉 2024年5月21日

選股情報 - 石鏡泉 2024年5月21日


  阿爺救樓市,普遍質疑,中國樓市救得了嗎?筆者不知,只能從國內一些報道,集結予各位參考。筆者看法,見文末。

 
  1. 深圳二手房成交量勁漲
 
  財聯社5月20日電,央行「四箭齊發」助力樓市後首個周末(5月18至19日),深圳本土最大中介機構樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末

上漲127%,成為2018年以來的最高點,超越2020年二季度的歷史高峰期;門店二手成交量對比以往周末上漲117%,5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

 
  2. 阿爺救市N箭齊發
 
  為了扭轉房地產市場持續低迷的局面,中國政府近期出台了一系列利好政策,包括下調首付比例、降低房貸利率、設立保障房再貸款等,這些舉措旨在降低購房門檻,釋放居民購房需求,助力房地產市場企穩回暖。業內專家認為,政策紅利疊加近期樓市活躍度回升,預示著房地產行業開始步入復甦周期。

 
  此輪房地產政策力度空前,覆蓋面廣、措施實,充分顯示了政府托底樓市、防範風險的決心。除了取消房貸利率下限、下調首付比例外,政府還將出資3000億元(人民幣.下同)設立保障性住房再貸款,支持城市政府收儲存量商品房,用於租賃補充保障房貨幣。央行按照貸款本金的60%發放再貸款,可帶動銀行貸款5000億元。

 
  3. 成效如何?新樓交收
 
  根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年第20周,重點15城新建商品住宅成交量為16786套,環比上升14.3%,按年下降29.3%。第20周新房成交熱度繼續上漲,成交量環比呈現「二連升」,但仍處於去年以來中低位水平,恢復上行的空間依舊較大。

 
  從累計成交來看,2024年5月截至至19日,重點15城新建商品住宅成交33707套,較上月同期下降7.3%,較去年同期下降41.3%,累計成交表現亦不及去年。

 

  近日央行接連出台房地產重磅利好政策,涉及降低首付比例、下調公積金利率以及取消商貸利率下限等,從需求端出發,降低購房門檻及購房成本,力度較大;同日保交樓政策也較為重磅,國務院副總理何立峰指出,商品房庫存較多城市,政府可以需訂購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房,釋放積極訊號,對去化難的新房項目指出明路。預計本次新政對提升成交活躍度有明顯效果,再結合當前新房累計網簽數據來看,5月全月成交量有望趕超4月。

 
  4. 成效如何?二手樓成交
 
  2024年第20周,重點10城二手住宅成交量為17202套,環比下跌11.2%,按年下跌7.4%。繼勞動節後首周購房需求集中釋放、成交猛增後,本周二手房成交量高位回落也在預料之內,從絕對值來看,當前二手房成交量仍處中高位水平。目前數據還不能體現上周新政所帶來的效果,時間較短效應還未傳導致成交端,在517史詩級重磅新政舉措下,市場信心會加速恢復,提振市場活躍度。

 
  從累計成交來看,2024年5月截至至19日,重點10城二手住宅成交37161套,較上月同期下降24.2%,較去年同期下降20.5%,累計按年降幅小於新房。

 
  2024年第20周監測重點城市中,僅上海、杭州二手住宅成交量環比上漲,廈門維穩,其餘9城環比呈現不同幅度的下滑態勢。其中,上海第20周環比漲幅領跑,二手住宅成交4597套,較上周上漲25.1%,較第17周上漲6%,成交量已趕超節前水平;杭州位居第二,環比小幅上漲2.2%,當前二手房成交穩定性略優於新房。此外,多數城市二手房成交量出現回落態勢,其中,鄭州、南京、成都、青島環比跌超10%。

 
  阿爺救樓市,並非始於今月,而是籌備已久。

 
  2022年11月,中央已推出了樓市16條,而這個16條是在恒大(03333) 出事劉鶴在北京晤一眾地產公司主腦而形成出來的。但這個16條主要是為鬆動地產商融資和債務,但沒有政策去刺激需求。

 
  今時政策則是以刺激需求為主,成效是有的,起碼5月19日一周新建樓成交了33707套,而二手樓成交了37161套。如稍後新樓與二手樓都維持在較高水平(各逾3萬套?),則國內樓市應可穩定下來。

 
  但國內樓市是不可以回到2020年前的亂爆狀況的,以後談。《資深投資者 石鏡泉》

 
(投資涉風險,每投資者承受風險程度不一,務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。)

 
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