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2024年6月1日 星期六

笑到最後 - 高明 2024年6月1日

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中原城市領先指數CCL連跌四星期,並跌穿2月28日財政預算案公佈撤辣時144.19點低位。 (South China Morning Post via Getty Images)

中原城市領先指數CCL於5月24日公布最新的數值為144點,連跌四星期並跌穿2月28日財政預算案公佈撤辣時144

.19點低位。另一數據來自差估署樓價指數,4月份報308.7點,按月升0.29%,連升兩個月,累升2.08%,不過5月數字未出。

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香港撤辣獨有優勢已完結
從近期成交新聞所指,二手業主還價能力有限,有啲亦要蝕讓,大膽估計5月份其他樓價指數公佈都係回落。香港樓市啦啦隊對樓價連跌四星期有意外,提出嘅解釋都局限於香港本土。但如果放眼國情,就知香港撤辣嘅獨有優勢已經完結,未來如果想升,就要靠本身嘅吸引力。

點解咁講?因為有留意香港股市嘅人就會知道,4月尾內房股炒上,原因係成都取消限購令,市場憧憬其他城市都會有救市措施,當日世房(0813.HK)股價最多升74.6%,其他地產股都爆上。睇圖之後地產股升得更多,因為公佈埋省市會買爛尾樓、其他城市都取消限購,以及人行都出招。

你撤辣,人哋都識救市;香港樓市跌叫救命,相對內地,恒大爆煲以及爛尾樓更嚴重,國家要救又應該救邊個先,邊個大力啲?呢啲問題就留待資金自行判斷。



香港樓市跌叫救命,相對內地,恒大爆煲以及爛尾樓更嚴重,國家要救又應該救邊個先,邊個大力啲? (NurPhoto via Getty Images)

內地城市同步搶買樓客
但香港地產界嘅撤辣嘅目標,係吸引內地投資客,幾間發展商都講過大陸客大約一成至四成左右,目標都係將大陸客升至四成比例。香港只係中國其中一個城市,深圳一樣希望有投資者買樓,冇可能坐喺度等你撤辣搶曬啲客,上述所講嘅政策就係結果。

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情況有如過去一年聽嘅故事一樣,北上消費潮搶曬啲食客;香港航運跌出全球十大,但深圳廣州港口好好景;高才通來港做月入5萬元收入嘅工同香港直接競爭。只爭一樣嘢,就係香港人有如消費飲食般喺深圳買樓香港返工,香港地產就同上述行業一樣直接面對價格競爭。

其實香港救市已經行先兩個月,現時只係回到起點。正如香港宣傳一路講香港有優勢、獨特性同機遇,相信下個月樓市就會升返,所以香港真係一塊福地。

高明
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作者簡介︰賺錢係目標,炒股係手段,專欄記載由手段到目標嘅過程。

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