年底淡市料累首月整體樓宇登記錄3連跌
年底淡市料累首月整體樓宇登記錄3連跌
2024年十二月份全港共錄5,530宗樓宇買賣登記，按月再跌28%，連挫兩月。(資料圖片)
在發展商銷售部署及二手市場雙雙回氣下，加上步入年底傳統淡月，整體樓宇買賣登記繼2024年底連跌兩月後，料踏入2025
年首月的滯後登記量將會創3連跌。根據土地註冊處數據所得，2024年12月份全港共錄5,530宗樓宇買賣登記，按月再跌28%，連挫兩月，創近3個月低位；至於月內整體物業登記總值錄得430.94億元，按月相應減少33%。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅巨大，主因是市場經過前兩月一輪急攻後出現回氣，在缺乏大型全新盤接力之下，令登記量從高基數下出現急挫的情況。總結12月份一手私宅買賣登記宗數大跌65%，再次失守千宗水平，只錄得852宗，為近3個月來最少；月內買賣登記總值亦同步急跌66%，僅得109.12億元。
二手住宅市場方面，盤源經早前一輪消化後未及補充，市場亦審慎觀望美國候任總統特朗普的言論及政策，加上新盤轉靜及踏入12月份傳統淡季，均導致二手市場同告轉冷。12月份二手私宅買賣共錄得2,907宗登記，按月跌15%，但仍為年內第四多的月份；至於月內登記總值也錄得15%的跌幅，由十一月的240.51億元減少至203.33億元，反映量值齊跌。
至於非住宅市場上月也隨大市回軟，佔比逾半的純車位登記量有所減少，加上工商舖三大範疇的工廈及商廈同告萎縮，單靠店舖錄逾一成的升幅，亦抵銷不了整體跌勢。最終12月份整體工商舖及其他買賣登記量再度跌穿七百宗，僅錄得683宗，按月減少9%；不過，受惠個別大額登記帶動，月內買賣登記金額背馳急漲70%，錄得80.09億元。
市場經過早前一輪衝刺後回復冷靜，部分準買家審視未來減息力度及幅度，加上踏入12月下旬的旅遊旺季，買賣雙方忙於慶賀聖誕及元旦而暫時擱置交易，發展商也暫緩推出全新盤，改以推售餘貨為主，工商舖及車位買賣亦顯疏落。按上述情況，筆者初步預計，反映上述實際市況的2025年一月份整體樓宇買賣登記量，有機會持續下試低位，恐跌穿五千宗水平，下試4,820宗，按月再跌近13%，屆時將回落至4個月新低。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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