聞風至 - 內房再炒上 越秀優質值博 | 鮮股落鑊
港股繼續上演兩萬四攻防戰！恒生指數周四低開27點報23865點，早段曾低見23820點，跌72點。惟低位有買盤吸納，大市掉頭向上，收復兩萬四關。尾段最多升195點報24087點。最終收報24028點，升136點，連續兩日高低波幅不足300
點。全日成交額增至2467.3億元。
市傳內地即將召開中央城市工作會議，擬出招提振樓市，大招之一包括重啟棚改（棚戶區改造），越秀地產（123）是內房當中財務表現較為安全的公司之一，兼有一批集中於一線城市的土地儲備，是博內房股反彈升浪的首選之一。
實際上，內房炒上全因一宗社交媒體上未經證實的傳聞，稱內地可能舉行一場類似2015年「中央城市工作會議」的高層會議，該會議旨在推動城市規劃與基礎設施建設，而當年的那場會議是數十年來的首次。
消息並非完全空穴來風，因日前國家住建部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研。調研組表示，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。初步仍難以預計今次中央是否會出大招，或是出招力度，但確實為估值低殘的內房股帶來一支強心針。
越秀地產早在2023年成功供股，集資83.6億元，令集團在資金實力上比其他內房股高出一線，於截至2024年底其手頭現金高達500.5億元（人民幣，下同）。剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別為 68.1%、51.7%和2.1倍。較早前，集團更獲准於上交所發債，集資96億元，令其手頭現金有望進一步提升。
而且，越秀是上半年期內少數錄得合同銷售增長的房企，期內累計合同銷售約615億元，按年升約11%。據中國指數研究院數據，同期百強房企銷售總額按年減少近12%。
資料顯示，越秀手上土地儲備相當優質，總土地儲備當中一線城市和二線城市佔比達96%，總土地儲備量1971萬平方米；北京、上海、廣州合計佔42.5%。若中央重啟棚改的消息屬實，越秀股價爆發力不容忽視。
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