宏福苑應原址重建並起多幾層
宏福苑應原址重建並起多幾層
宏福苑若原址原則重建，而且面積、座向完全一樣，這至少在產權上，是完全公道，沒有爭拗的餘地。(資料圖片)
宏福苑一共有8座，共1,984個單位，火災波及的有7座，約1,730個單位，現時一共籌得34億元，已用掉12億元，再加上保險賠償
約20億元，即應有不少於30億元的備用資金。
就重建的技術問題，現時政府在勘察受破壞細節，由於宏福苑已有40年樓齡，原已有某程度的折舊和耗損，再經歷火災及消防射水，相信重建的效益會高於修復。但要重建，則還要另付拆卸費用，成本也要加上去。
不過，已有的資金縱然不足以完全負擔重建費用，也可解決大部分；餘下的，相信政府掏腰包，同時向善心富豪募捐，相信湊足全數，也不成問題。
有人認為，居民可能有心理創傷，不如原址興建記念公園，並提出了四塊替代土地，一是一街之隔的廣福公園及草地球場，二是安排入住區內富蝶邨第三期公屋，並將旁邊預留的小學用地改為建屋，三是建造業學院大埔訓練場用地，即富善邨對開熟地。
我當然不否認居民可能有心理創傷，然而，原地興建公園，另外覓地重建，這是智障的建議，居然有人提出來，並且不被大力反對，可見社會言論的智力程度。
要知道，房地產的基本原理，是每個單位的高低和座向都不同，如果要覓地重建，因地制宜，圖則也不可能與原址完全相同，這時，不管如何分配，都會引起很大的麻煩，很多的不滿，而這麻煩和不滿，是無法解決的。
所以，唯一的方法，就是原址原則重建，apple to apple，一個舊單位換一個新單位，面積、座向完全一樣，這至少在產權上，是完全公道，沒有爭拗的餘地。
換個說法，心理創傷反而易解決：不喜歡的，把它賣掉，收回現金，另買新單位，就可以了。產權不清，人們覺得現有單位的價值比不上舊單位，那就是有理說不清，怎也解決不了。
我再有一條妙計，就是效法當年大坑道的麗星樓，由置地改建為上林，原單位各獲分配原積單位相同的新單位，不但舊樓換新樓，並且獲得一筆賠償資金，所以全部欣然同意。
那麼，錢從何來呢？政府批准改變地積比率，起多幾層用來售賣，咁咪得囉！
政經密碼 - 周顯 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk
