百大新晉屋苑7月登記創半年冰點
百大新晉屋苑7月登記創半年冰點
上月柏傲莊錄得15宗二手登記。(資料圖片)
【潮看樓市】港股自六月底觸底強力反彈，惟七月受制於美國加息陰霾籠罩，新晉屋苑二手市場亦難獨善其身，交投明顯降溫。依據土地註冊處最新數字，2026年7月本行統計之全港100個主
要新晉屋苑，僅錄得456宗二手買賣登記，相較六月的745宗，大跌38.9%，為近六個月以來新低；期內成交總額約44.66億元，按月挫約37%，創下今年第三低紀錄。
以區域劃分，港島、九龍及新界三區上月新晉屋苑二手登記全線下滑。當中以新界區跌勢最急劇，區內44個指標屋苑合共僅得216宗登記，按月瀉43%。於該區活躍成交排行榜上，NOVO LAND以20宗登記居首，按月逆市攀升18%；柏傲莊及SIERRA SEA分別錄得15宗及13宗，按月則各減29%及38%；峻巒與天鑽分別錄11宗及9宗，按月跌31%及升50%。
九龍區方面，42個新晉屋苑上月合共錄得193宗登記，較六月的312宗減少38%。其中匯璽及天晉各錄16宗，並列該區榜首，惟按月分別下滑53%及36%。日出康城4期晉海、9期MARINI及12期SEASONS上月各錄11宗、7宗及6宗登記，當中晉海及MARINI逆市較前月升57%及17%，但SEASONS則按月大跌六成，表現迥異。
港島區14個新晉屋苑於七月合共錄得47宗買賣，較六月的51宗下跌8%。當中翰林峰表現最為突出，錄得10宗登記，按月激增67%；囍匯錄7宗，按月減少22%。港島南岸3期BLUE COAST、THE HOLBORN及維港頌各錄4宗登記，按月變幅分別為下跌33%、上升一倍及三倍，走勢參差。
觀察呎價走勢方面，三區活躍新晉屋苑中，上月樓價錄得上升者共16個，而下跌者有14個。當中實質升幅較顯著者包括YOHO WEST、柏傲莊及親海駅，分別上揚8.6%、7.1%及6.6%；至於實質跌幅較大者則有囍匯挫6.9%、WETLAND SEASONS PARK跌6.5%及NOVO LAND降5.5%。
綜觀大局，七月中下旬起整體樓市漸入傳統暑期淡季，一手新盤推售節奏放緩，二手即市交投亦受外遊潮影響而陷入低迷，加上連場暴雨及酷熱天氣輪番來襲，進一步打擊睇樓活動及成交意欲。踏入八月，多區新盤接連低價開售，市場焦點盡傾一手，二手客源被大幅攤薄。綜合各項因素，筆者預期本月之百大新晉屋苑二手登記量，或將進一步受壓，有機會下試350宗水平。市場需待暑假過後，業主與買家陸續回流，二手交投方有望重拾動力。
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潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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