當壓成本成為常態，準買家該如何自保？
當壓成本成為常態，準買家該如何自保？
當壓成本成為常態，準買家該如何自保？
在當下的香港樓市，買樓已不再單純是挑選地段或戶型，更是一場對「建造質素」的風險管理。即便是動輒天價的頂級豪宅，背後也早已全面改寫了施工生態——大型承建商主導標案、成本
嚴格受控；政策上亦積極配合輸入外勞以平抑造價。建築鏈條上的「極限控本」，已是不爭的業界常態。
雪上加霜的是，經歷了前幾年的高地價與融資壓力，不少發展商資金鏈極為繃緊。當整個行業都在想方設法「慳得一蚊得一蚊」，建材降級、工藝趕急的隱患便隨之而來。
很多人買樓只看呎價，以為「收樓時搵個名牌驗樓師」就萬無一失，但驗樓充其量只是亡羊補牢，往往為時已晚。如果這間屋是你畢生最大的資產，入市前就必須學會查清它的「建築履歷」：
‧查清落成與建造周期：項目動工時發展商的財務狀況如何？是否有足夠預算？
‧認清發展商及承建商背景：過往交付的樓盤口碑與工藝水平如何？
買樓做好前期功課，洞悉建築背後的成本算盤，才能在關鍵資產上守住自己的安樂窩。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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