恆生指數
國企指數
恒 指波幅指數近20日

VIX指數 近5日

上証綜指
深圳成指
滬深300

文章漏咗/建議:按此通知

2016年6月16日 星期四

財經評論 2016年6月16日

財經評論 2016年6月16日

財經評論:
短租舖位變長租客


■現時街上已有些短租舖位,用市價三份一租金租用了一年以上。 資料圖片



香港零售差,滿街吉舖已不是新鮮事,所以現時大部份業主(包括城中知名富豪)都已接受短租,以極低租金租出舖位,有租收好過丟空。不過,現時街上已經有一些短租舖位,用市價三份一租金租用了一年以上,特別是

零食店,不講都未必知這些是短租舖。

短租舖自去年中開始增多,基本上一間短租舖,租金只是長租的三成左右。不過,短租客一般租期都由三個月為一次續租單位,一次過收齊三個月租金。如之後沒長租客租用,可以一直租用,但業主有權一個月前通知要租客走。

以往由於短租舖要求租客盡快遷出,所以租客不會做大規模裝修,很多租客都是散貨場格局,一看便知是短租舖。不過,近年零食店開到成行成市,而且裝修都十分簡單,所以租金平的短租舖成零食店「點心」。有開零食店的東主曾講,舖頭只是外牆有個大招牌,內裏擺數個貨架已可開業,連假天花或地板都不用做,完全不用在裝修上花心思,開舖快速、成本甚低。

不過,由於核心區地舖租金動輒50萬元以上,而零售店付租能力最高都只是20多萬元,所以都趁現時業主弱勢,向業主鋤價甚至一直只肯做短租,令到可以在核心街道做生意。有業內人士話,始終零食店不用靚裝修,現市況就算可長租都寧願做短租,不想付足長租租金。

銅鑼灣利園山道一間零食店,月租只30萬元,比長租叫價少60萬元,已「短租」了一年,交租360萬元。如要長租,租金最少要過千萬元,即代表現業主收少近700萬元。不過,從樂觀方面看,如果不是有短租舖撐住,業主連一毫子租金收入都沒有。

記者:程俊華

財經評論 舊文