利字當頭：租金平是因還是果
■澳門自2013年後，賭場業大不如前，對商業租金有一定打擊。 資料圖片
周末長假期，見到友報《AM730》副社長馮振超在 Facebook留言問：「點解喺租金平，啲飯可以大碟咁多，咖哩牛脷飯有五塊牛脷，塊塊手掌咁大。」我認識的澳門，有兩個特點。一，澳門地
方細，商業活動亦非常集中，競爭也相對大。二，鄰近珠海，澳門人許多生活所需，都是從拱北關閘帶過去，從另外一個層面看，也是一種競爭。
租金平，可以是因，也更有可能是果。賺錢不易，業主也難以加租；也就是因為賺錢不易，所以「大件夾抵食」。假如數據沒有錯的話，由2009年至2013年，澳門的收入增長的確強勁。可是自2013年以後，澳門一直在衰退中；我不知道澳門賭場業的起伏，與其他服務業收入的關聯有多直接，但是自從開放競爭後，澳門百業興旺，有理由相信賭場業的不景氣，對需求也有一定打擊。
價格高低，不能只看供應，也要看需求。正如香港的情況，過去也曾經出現過賤物鬥窮人的日子，難道當時香港的土地供應忽然膨脹？事實剛好相反，就在世紀大衰退的幾年，香港正是連開拓土地的本錢也沒有，政府就算停止土地供應，樓價和租金一樣是在低位徘徊。無錯，政策可以在某程度上挪移供應，可是沒有需求一方的配合，對經濟的調控永遠都是事倍功半。
商業租金高低，不是看物價，而是租戶的盈利。當然，這亦意味著會有一定的汰弱留強。在過去近二十年以來，新生代面對的競爭環境，其實比過代世代更激烈，更波瀾壯闊。我也明白到為何越來越多人憧憬過去，希望永遠生活在某種小確幸當中。不過，我想提醒大家，現實是殘酷的，我們或許見到一碟咖哩牛脷飯有五塊手掌大小的牛脷，但作為過客，我們又是否真正明白經營者背後的辛酸？
利世民
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