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2023年7月7日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2023年7月7日

AM地產專欄 - 李峻銘 2023年7月7日


澳洲疫後租金狂升
澳洲疫後租金狂升


澳洲今年首季租金中位數按年升11%,當中布里斯本漲15.6%、墨爾本升9.32%、悉尼增11.32%。(資料圖片)

上星期跟大家分享過韓國首爾的樓市,今天轉去看看澳洲樓市情況!澳洲樓價在2021年達到高峰,主因也是受低利率帶動,2021年澳洲利息

降至0.1厘,回想九十年代澳元是高息貨幣,利率最高曾至17.5厘,兩者對比好像是天方夜譚。

超低利息帶動澳洲整體樓價在2021年上升超過20%,悉尼更升超過25%。但去年5月開始加息,樓價也從高位回落,連跌10個月,整體跌幅超過10%,悉尼跌幅達14%。但澳洲樓市並不像首爾般愈跌愈有,反而在今年4月開始企穩,主要原因是租金大升所帶動。

根據當地著名地產網站Realestate.com.au公布,澳洲今年首季租金中位數按年升11%,當中布里斯本漲15.6%、墨爾本升9.32%、悉尼增11.32%,悉尼受歡迎的區份更是升幅超過30%。當中原因是澳洲的移民人口大增,因為當地推出了多項「搶人才」計劃,包括Global Talent(GTI)簽證、港人救生艇計劃等,令去年人口增長創歷史紀錄的48.2萬人。

今年4月3日,澳洲國家住房金融及投資公司(NHFIC)發表報告,從今年起計10年,澳洲將新增超過180萬個家庭,未來5年的房屋缺口累計增加至10.63萬套,公寓佔6.23萬套,獨立屋佔4.4萬套。當中布里斯本的缺口將達1.23萬套,而悉尼仍缺1萬套。

當然去年底,內地放寬防疫措施,令大量留學生回流也是原因之一。以筆者在墨爾本市中心一個公寓為例,疫情前以每周700澳元的租金租於內地留學生,在疫情期間留學生沒有了,便租給一對本地夫婦,租金曾經跌至每周480澳元,但今年初同類單位在市場租金曾超過每星期900澳元,升幅非常驚人!

需求大增,而供應受制於高利息、貸款成本增加及樓價下跌的影響,令發展商放慢起樓的速度。根據NHFIC的估計,澳洲未來3年的每年新增供應只有不足14萬套,遠遠追不上需求的增加!

當然,隨著租金的顯著上升,必然會推高售價,以往來自澳洲代理公司的宣傳電郵,都是向筆者推銷樓盤,這也是自然的事,但最近都是詢問筆者會否有賣樓的意向,可見當地不愁買家,反而筍盤難求,要越洋向舊業主打主意放盤。展望澳洲空置率只有低於1.5%,租金易升難跌,加上澳元處於低位,看來澳洲房屋的前景似乎相當不俗!

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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