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2021年12月21日 星期二

中環晨星 - 甄榮 2021年12月21日

中環晨星 - 甄榮 2021年12月21日


珠海萬達商管位居行業龍頭
2021/12/21 04:15:09 網誌分類: 經濟

21 Dec           2018年以來,內地物業管理企業赴港上市熱度頗高,疫情後更持續升溫,迄今港股物業板塊已有多達49隻個股。區別於傳統的物業管理,商業地產管理是一種以商業物業為依託

提供運營管理服務的輕型化業態,商管將業務觸角延伸到傳統住宅領域之外的優質資產。今年以來,商管賽道佈局有明顯的加速趨勢,商管屬性公司相繼將目光聚焦於港股。

  10月21日,珠海萬達商管向港交所遞交了招股說明書,中信證券、摩根大通和瑞信為聯席保薦人。招股書顯示,截至2021年6月30日,珠海萬達商管共管理380個商業廣場,在管建築面積達5420萬平方米,在管萬達廣場1年總客流量46.07億人次。公司提供的商業運營服務主要包括商業管理、物業管理及其他增值服務等。目前公司還有162個儲備專案,其中包括133個獨立協力廠商項目。

  珠海萬達商管是中國最大的商業運營服務提供者,也是行業中科技驅動的商業管理和數碼化運營的先驅,主要專注於商業廣場。公司身處穩定增長的商業運營服務增量市場,行業發展充滿想像力。根據招股書,在2025年商業運營服務市場總收入預計將達到1.26萬億元人民幣,預計2020年至2025年的複合年增長率為8.5%。商業運營服務收入及租金收入的複合年增長率預計分別為11.1%及7.5%。

  相比住宅物業,商業物業存在安全要求高、客流壓力大、客群複雜的特點,運營管理難度更高,而其又具備市場空間大、物業收費高、收費專案多元、提價相對容易且收繳率普遍較高等優勢,成為各大物企競相佈局的重點領域。未來內地的商用物業運營服務市場具備巨大的增長潛力,強者愈強的效應明顯,珠海萬達商管深度佈局商業物管這一黃金賽道,龍頭地位穩固,護城河壁壘深厚。

甄榮
中環晨星 - 甄榮 舊文
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