珠海萬達商管位居行業龍頭
2021/12/21 04:15:09 網誌分類: 經濟
21 Dec 2018年以來，內地物業管理企業赴港上市熱度頗高，疫情後更持續升溫，迄今港股物業板塊已有多達49隻個股。區別於傳統的物業管理，商業地產管理是一種以商業物業為依託
提供運營管理服務的輕型化業態，商管將業務觸角延伸到傳統住宅領域之外的優質資產。今年以來，商管賽道佈局有明顯的加速趨勢，商管屬性公司相繼將目光聚焦於港股。
10月21日，珠海萬達商管向港交所遞交了招股說明書，中信證券、摩根大通和瑞信為聯席保薦人。招股書顯示，截至2021年6月30日，珠海萬達商管共管理380個商業廣場，在管建築面積達5420萬平方米，在管萬達廣場1年總客流量46.07億人次。公司提供的商業運營服務主要包括商業管理、物業管理及其他增值服務等。目前公司還有162個儲備專案，其中包括133個獨立協力廠商項目。
珠海萬達商管是中國最大的商業運營服務提供者，也是行業中科技驅動的商業管理和數碼化運營的先驅，主要專注於商業廣場。公司身處穩定增長的商業運營服務增量市場，行業發展充滿想像力。根據招股書，在2025年商業運營服務市場總收入預計將達到1.26萬億元人民幣，預計2020年至2025年的複合年增長率為8.5%。商業運營服務收入及租金收入的複合年增長率預計分別為11.1%及7.5%。
相比住宅物業，商業物業存在安全要求高、客流壓力大、客群複雜的特點，運營管理難度更高，而其又具備市場空間大、物業收費高、收費專案多元、提價相對容易且收繳率普遍較高等優勢，成為各大物企競相佈局的重點領域。未來內地的商用物業運營服務市場具備巨大的增長潛力，強者愈強的效應明顯，珠海萬達商管深度佈局商業物管這一黃金賽道，龍頭地位穩固，護城河壁壘深厚。
甄榮
中環晨星 - 甄榮 舊文
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