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2020年12月10日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年12月10日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年12月10日


港元257萬換泰國居留簽證化唔化算?

疫情期間,英國為挽救勢危的樓市推出「期間限定」寬減印花稅措施,激刺本地和海外買家需求,成功扭轉乾坤,自今年4月實行以來,全國樓價節節上升,最新11月數據顯示,比去年同期升了7.6%。早兩、三年英樓因為脫歐的不定因素,樓市一直死死哋,尤其對倫敦打

擊最大。其實想鹹魚翻生的何止英國,以旅遊業為經濟核心的泰國,由於全球多國封關,無論去旅遊消費或者置業投資的客仔都突然消失不見了,過去一年泰國的經濟是東南亞發展最慢的國家之一,預計今年將收縮8%。

經濟不景,樓市岌岌可危,以外國買家為主的Condo市場更是慘不忍睹,據《曼谷郵報》報導,直至今年第二季度,開發商已經提供了高達36%的折扣,但銷售效果仍不如理想。根據Colliers Thailand的數據,預計2020年的住宅銷售量同比下降40%,有指部分開發商已出現金流短缺問題,近期已開始裁員。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不採取應對措施,第四季將有超過2,000名地產從業人員失業。

有見及此,泰國政府即刻行動,專吼住外地人荷包,尤其香港人。根據日媒Nikkei Asian Review報道,泰國政府正打算推出「買房送居留簽證」政策,只要置產1,000萬泰銖(約257萬港元)即可獲得5年居留簽證或享有折扣,預計2021年首季推行,為期兩年。據知參加計劃的買家只能買現樓,很明顯是幫手消化過多的庫存。對於某些香港人來說,可能很吸引,陽光海灘按摩shopping,泰國向來是港人最愛旅遊勝地,花兩百幾萬可以居留,仲有磚頭,或者不少人願意,但5年係咪短咗啲呢?5年後又要買多次?過去香港買家一般入手150萬左右公寓,如果想申請,就要買多幾個房或買多一間condo先夠數。觀乎過去經驗,condo無價無市難出租,除非你心繫泰國,否則這代價太大了吧!

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