港元257萬換泰國居留簽證化唔化算？
疫情期間，英國為挽救勢危的樓市推出「期間限定」寬減印花稅措施，激刺本地和海外買家需求，成功扭轉乾坤，自今年4月實行以來，全國樓價節節上升，最新11月數據顯示，比去年同期升了7.6%。早兩、三年英樓因為脫歐的不定因素，樓市一直死死哋，尤其對倫敦打
擊最大。其實想鹹魚翻生的何止英國，以旅遊業為經濟核心的泰國，由於全球多國封關，無論去旅遊消費或者置業投資的客仔都突然消失不見了，過去一年泰國的經濟是東南亞發展最慢的國家之一，預計今年將收縮8％。
經濟不景，樓市岌岌可危，以外國買家為主的Condo市場更是慘不忍睹，據《曼谷郵報》報導，直至今年第二季度，開發商已經提供了高達36％的折扣，但銷售效果仍不如理想。根據Colliers Thailand的數據，預計2020年的住宅銷售量同比下降40％，有指部分開發商已出現金流短缺問題，近期已開始裁員。泰國房地產協會主席警告，如果政府再不採取應對措施，第四季將有超過2,000名地產從業人員失業。
有見及此，泰國政府即刻行動，專吼住外地人荷包，尤其香港人。根據日媒Nikkei Asian Review報道，泰國政府正打算推出「買房送居留簽證」政策，只要置產1,000萬泰銖(約257萬港元)即可獲得5年居留簽證或享有折扣，預計2021年首季推行，為期兩年。據知參加計劃的買家只能買現樓，很明顯是幫手消化過多的庫存。對於某些香港人來說，可能很吸引，陽光海灘按摩shopping，泰國向來是港人最愛旅遊勝地，花兩百幾萬可以居留，仲有磚頭，或者不少人願意，但5年係咪短咗啲呢？5年後又要買多次？過去香港買家一般入手150萬左右公寓，如果想申請，就要買多幾個房或買多一間condo先夠數。觀乎過去經驗，condo無價無市難出租，除非你心繫泰國，否則這代價太大了吧！
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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