日日賺錢錢-牛三賺大錢:期待

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月28日 不論是否加息 今年按息仍處3厘多水平 不論是否加息 今年按息仍處3厘多水平 當通脹勢頭回穩，明年後美息上升滯後影響延至經濟及消費層面，料美息仍需回落至3厘多中性水平。(資料圖片) 美國聯儲局於9月議息會議後公佈將聯邦基金利率上調...

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月21日 選擇定按及H按之考量 選擇定按及H按之考量 未來息率變化沒人可準確預測，而對於市場上定按或H按之選擇，兩者均有其優點及限制。(中通社) 上期提及今年定按關注度上升之原因，那麼，目前選用定息按揭又是否著數? 按揭用家可能會認為，若...

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月14日 定息按揭關注度為何上升? 定息按揭關注度為何上升? 定息按揭關注度為何上升? 今年定息按揭在市場再受關注，市場定按比例由去年仍為0.1%連升十一個月至今年7月份達34%，創下逾八年新高。近年大型銀行重新推出定息按揭，讓市場上除了...

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月7日 持有什麼資產可申請按揭? (下) 持有什麼資產可申請按揭? (下) 持有什麼資產可申請按揭? (下) (中通社) 上期提及以資產水平審批之按揭及有關合資格資產類別，本文再進一步談及有關方式申請按揭需注意的地方。 前文提及銀行是以「...

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月31日 持有什麼資產可申請按揭? (上) 持有什麼資產可申請按揭? (上) 持有什麼資產可申請按揭? (上) (中通社) 銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的月入水平是否符合「供款佔入息比率」規定，由借款人向銀...

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月24日 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 (中通社) 今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%，...

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月17日 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減 新造按揭市場出現了顯

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月11日 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點 根據現行樓按指引，凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須在按揭貸款額扣減整筆回贈金額。(資料圖片) 上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈...

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月4日 銀行增按揭回贈 用家受惠 銀行增按揭回贈 用家受惠 今年樓市持續表現向好，有利銀行放貸信心增強。(資料圖片) 今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並...

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月27日 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼？(下) 遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼？(下) 不同銀行對於遺產物業的審批方式及取態不一，如有存疑應在入市前先向按揭轉介公司確定銀行意向或申請條件。(資料圖片) 上期提及業主未有立下遺囑的...

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月20日 遇上「遺產樓」 入市上會前注意甚麼？ 遇上「遺產樓」 入市上會前注意甚麼？ 當業主過身留下持有物業，物業成為遺產，銀行基本上需確定有關法律文件已辦妥及完成登記，方會接納按揭申請。(資料圖片) 市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，...

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月13日 高成數按保使用率為何大幅下跌 高成數按保使用率為何大幅下跌 現時銀行按揭成數上限為七成，若按揭借款人希望申請高於七成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達九成按揭。(資料圖片) 現時銀行按揭成數上限為七成，若按揭借款人希望申請高...

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月30日 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 樓價已返回升軌穩步上升，加上樓市全面撤辣，令近月短線轉讓獲利個案增多。(資料圖片) 市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤...

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月23日 「空中釘」貸款真的可隱藏債務？ 「空中釘」貸款真的可隱藏債務？ 當業主急需資金周轉，以持有的磚頭

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月16日 被銀行發現二按怎麼辦？(三) 被銀行發現二按怎麼辦？(三) 上期提及當銀行發現違約二按，一般會因應信貸風險、借款人態度及是否有補救方案等去評估下一步做法。有些時候，借款人未必理解銀行為何有此反應。事實上，當借款人與銀行訂立按揭契...

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月9日 借二按銀行知唔知？認識按揭e alert電子通報系統(二) 借二按銀行知唔知？認識按揭e alert電子通報系統(二) 當按揭貸款人再於財務

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月2日 借二按銀行知唔知？認識按揭 e alert電子通報系統(一) 借二按銀行知唔知？認識按揭 e alert電子通報系統(一) 自2017年起有了二按電子提示服務，業主無論私自進行二按、加按均近乎無所遁形。(資料圖片) 當借款人向銀行...

說樓解按 - 王美鳳 2026年2月16日 「置易付」知多啲 電子直付擴至二手樓買賣 「置易付」知多啲 電子直付擴至二手樓買賣 「置易付」現時適用範圍包括二手住宅物業及車位之買賣、轉按或加按交易，尚未包括一手物業及工商舖物業。(資料圖片) 配合數碼支付年代的高速發展，日前...

說樓解按 - 王美鳳 2026年2月9日 認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單? 認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單? 認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單? 隨著銀行數碼化及開放銀行發展愈見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口戶聯」...

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月26日 Hivemind資本與太保資管香港戰略合作 Hivemind資本與太保資管香港戰略合作 Hivemind Capital Partners是一家專注傳統市場與鏈上經濟相結合的全球投資集團。(資料圖片) 專注傳統市場與鏈上經濟相結...