日日賺錢錢-牛三賺大錢:期待

AM地產專欄 - 李峻銘 2026年2月13日 金價狂升美元貶值 住宅保值成入市良機 金價狂升美元貶值 住宅保值成入市良機 黃金缺乏現金流，如租金收益，且高槓桿操作風險極大。(資料圖片) 2026年初，美元指數跌至95.55，創近4年新低，特朗普政府對關稅政策與地緣政治的...

AM地產專欄 - 李峻銘 2026年1月23日 小陽春提前現，樓市格局大改變！ 小陽春提前現，樓市格局大改變！ 對於2026年香港樓市走勢，多家機構持樂觀態度。(資料圖片) 2025年香港樓市完成了從復常到復甦的關鍵轉折。差餉物業估價署數據顯示，2025年11月私人住宅售...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年9月12日 中國崛起顯實力 香港繁榮有保障 中國崛起顯實力 香港繁榮有保障 中國以一場震撼世界的閱兵式，向全球展示了令人矚目的軍事科技進步。(資料圖片) 9月3日，天安門廣場上鋼鐵洪流滾滾而過，中國以一場震撼世界的閱兵式，向全球展示了令人...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月18日 下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵 下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵 樓價下半年料進入溫和復甦。(資料圖片) 2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月11日 傭金欠透明 監管要改革 傭金欠透明 監管要改革 在許多樓盤銷售過程中，一個關鍵的現實是：發展商往往在銷售流程啟動後，甚至接近簽約階段，才向合作的代理行公布最終的傭金安排細節。(資料圖片) 香港樓花銷售中普遍存在的「回傭」操作，...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月4日 降租求存：破解商舖空置僵局 降租求存：破解商舖空置僵局 差餉物業估價署數據顯示，2024年底商舖空置率遠超私人住宅的4.5%。(資料圖片) 近日，香港前特首梁振英在社交平台呼籲商舖業主應果斷減租以降低空置率，此倡議直指香港商舖空...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年6月27日 中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限 中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限 中東危局本質是美伊戰略互耗的延續，伊朗受制於內外短板難突破「象徵性報復」框架，而美國戰略資源分流為中國技術升級與區域合作提供關鍵窗口期。(資料圖片) 美國...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年6月20日 的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰 的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰 的士業界與其祈求回購的士牌，不如以優質服務激活「動態溢價能力」，這才是牌價不墜的最終底牌。(資料圖片) 2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬元高價回購...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月30日 比特幣再創新高 背後棋局要弄清 比特幣再創新高 背後棋局要弄清 比特幣本月曾首次站上11萬美元歷史高點。(資料圖片) 2025年5月，比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點，引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後，除了機構資金湧入...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月23日 股票vs房產 巴菲特有話兒 股票vs房產 巴菲特有話兒 在2025年巴郡股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。(資料圖片) 在2025年巴郡股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月16日 拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定 拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定 在拆息回落、供應逐步消化及投資者重新入市支持下，香港住宅市場已呈現築底跡象。(資料圖片) 近期香港銀行同業拆息(HIBOR)顯著回落至2厘水平，原因是香港...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月9日 特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據 特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據 特朗普的關稅戰是一場「自殘博弈」。(資料圖片) 2025年特朗普政府重啟全球關稅戰，試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而，第一階段結束後，美國不僅未能縮減龐大貿...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月2日 中美貿易戰下 新盤大賣原因 中美貿易戰下 新盤大賣原因 「SIERRA SEA」的成功，跟項目本身的差異化定位與完善綜合配套亦有莫大的關係。(資料圖片) 在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下，香港作為國際貿易港，其轉口...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年4月11日 投機客再現 樓市現生機 投機客再現 樓市現生機 炒家一向被視為推高樓市的「元兇」，但從經濟學角度來看，他們其實有穩定市場的作用。(資料圖片) 踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年4月4日 AI能力普及化 地產應用要及時 AI能力普及化 地產應用要及時 人工智能正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。(資料圖片) 人工智能(AI)正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月28日 「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足 「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足 公屋富戶政策改革設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾。(資料圖片) 香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月21日 特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現 特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現 特朗普的宏圖偉業，劍指美國歷史上最偉大的總統寶座。(資料圖片) 特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出...

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月14日 工商舖與住宅「脫鈎論」危機 工商舖與住宅「脫鈎論」危機 香港商業地產正經歷結構性轉型。(資料圖片) 香港房地產市場正陷入一場危險的認知誤區，市場有不少評論將工商舖與住宅市場視為平行軌道，認為前者屬資本及投資者的遊戲，後者才是...