趣遊樓市 - 脫苦海 2013年6月30日
嚴選私樓王－藍田。匯景花園
匯景花園為港鐵藍田站上蓋物業，除鐵路優勢外，也自設商場及受惠政府的起動東九龍計劃，令屋苑價值錦上添花。屋苑匯景花園
位置藍田
發展商長實
落成期1991年
座數17座
層數28-34層
每層夥數8夥
單位4,112個
面積實用建築
一房
兩房537呎674-680呎
三房612呎779-785呎
三房連套房718-720呎910-913呎
四房或以上
開則鑽石廳
參考實用率79%
康樂設施會所、泳池
小學校網48
中學校網KL5觀塘區
所屬選區J25景田
家庭收入中位數$48,740
屋苑規劃
屋苑建於藍田站上方，17座住宅物業分開兩排排列，合共提供4,112個單位，論規模僅次於麗港城，成為區內第二大屋苑。單位間格分三類，兩房單位分佈在第1-8座，實用面積約537呎，三房單位有面積約614呎的細三房單位及712呎的主人套房單位。所有單位都是鑽石廳開則，實用率約78﹪，沒有露台及工作平台。
屋苑設有平台花園及住客會所，住客無需繳交入會費，使用設施需按次收費。
景觀及環境
由於屋苑依山而建，向山景的單位景觀以山上的公屋、居屋樓景為主，景觀不甚開揚，但望海的單位卻是另一番景象，由於地勢比前方的麗港城高，因此大多數向海的單位可享開揚海景。
前方無論觀塘商貿區的舊工廈及麗港城旁的茜草灣，都有機會興建住宅或商用物業，屆時對匯景花園的景觀有一定的負面影響。另外屋苑下方除架空設計的港鐵觀塘線外，也有觀塘繞路及前往東隧的通道，繁忙交通帶來的嘈音對附近居民也帶來一定滋擾。
商業及社區環境
屋苑自設匯景廣場，雖然定位比一站之隔的APM商場比下去，但人流也不俗，因為鄰近公屋居民會經過，在藍田站下車後大多經匯景廣場前往山上各屋?。而各公屋商場的規模也不俗，形成一個商業圈。
高收入就業機會主要依賴鄰近觀塘商貿區的轉型，由過去工業為主演變至銀行保險業的後勤基地。儘管如此，住戶收入中位數為48,740元，不屬高收入社群，也沒有校網優勢，距離各大專校舍也遠。
交通配套
屋苑最大賣點為就近港鐵站，前往港九商業區都方便快捷，除港鐵外，也有多線巴士前往。另外也有巴士前往機場及皇崗口岸，境外交通配套也充足，同時也不忘駕車人士需要，設有停車場應付需求。
升值潛力
綜合美聯物業網站提供的數據，匯景花園的樓價表現比大市落後。鄰近新供應以公屋及居屋為主，幫助不大；茜草灣興建住宅的計劃仍然在諮詢階段，可見未來一段時間都沒有新供應。
不過政府有意發展東九龍，頭炮位於前機場跑道末端的郵輪碼頭已正式使用，配合觀塘轉型為商貿區，可帶來社區改善的願景。最後，屋苑提供三種格式的單位，可以成為俄羅斯公仔換樓結構。上車客可選兩房，換樓客也可以視乎能力換入樓景為主的純三房單位，或者開揚海景的三房連套房單位。
綜合而言，匯景花園交通方便，自住可謂一流，但炒賣價值不高，樓價也跑輸大市，從另一角度看可視為低水，可以追求較高的租金回報。屋苑匯景花園
屋苑規劃1.5
景觀及環境1.0
商業及社區價值1.0
交通配套2.0
升值潛力1.5
合計7.0
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