怎樣理解屯門二地低價批出？
最新公佈的投地結果，由新鴻基投得良德街地皮，樓面呎價2,571元；南豐投得震寰路與良德街交界地皮，樓面呎價2,139元。有意見認為是地皮創十年來的新低價，可以與大嶼山地價相比。
屯門佔地甚廣，全區面積達84.5平方公里，比整個九龍五個區的總和還要大接近一倍。可是坊間只是壟統地稱之為「屯門 」，就正如前文所述爾巒也當作是元朗一樣。可以說對，可是卻不夠精確。正如全港最細的「油尖旺區」，除了有油麻地、尖沙咀、旺角之外，還有京士柏九龍站、奧運站、大角咀，屯門元朗也只是指市中心的範圍。
這兩塊地皮的位置遠離市中心，也不近兩個西鐵站，而是位於屯門西部的邊皮位置，有一個古老的名字：青山。除了有這座山外，還有警署、醫院都是以之命名。
除了當地居民外，相信很少人會故意親身去過該處，大多數的住宅都是公營房屋，只有三個小型的私人屋苑。更少人留意到的是該處將會進行大型的發展計劃。
屯門第54區的土地平整、道路及渠務工程第1期
http://www.cedd.gov.hk/tc/projects/major/ceo/lwd7666cl_b.htm
屯門第54區的土地平整、道路及渠務工程第2期
http://www.cedd.gov.hk/tc/projects/major/ceo/7744cl.htm
其中的地盤二，位於兆康苑以西，就是早前發生收地事故的紫田村，未來將會發展公屋，有5 座 33至38層高住?大?， 4,687個單位。
所以這兩幅位於青山的土地，只是位於公屋之城當中的兩個中小型限量細單位項目，發展商自然不會出高價競投。
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