趣遊樓市 - 脫苦海 2014年2月2日
甲午陽春來又來
今天是年初三，筆者再向讀者拜年，祝大家安居樂業，身體健康，也向各讀者簡介一下，今年各大發展商的賣樓計劃，希望有意置業的朋友可以買到心頭好，有個安樂蝸。
每逢春節過後，樓市都有一陣子熱鬧，即坊間形容為「小陽春」的現象。回想去年的小陽春來得早及猛，嚇得政府立即加辣去為冷卻樓市，近月樓市普遍吹淡風，各位樓市評論人都估跌，熱賣的一手樓如囍匯不斷地加推加價，一般人固然負擔不來，投資者又見水位不多而卻步。
二手市場普遍叫價硬淨，只有投資者減磅貨或質素稍遜的單位才有較大還價空間，在一、二手市場價錢沒有多少水位，配合政府的三辣招，再加上市場對樓市只有下跌預期的心理因素下，今年的小陽春就算有威力都遠比去年細得多。
另一方面，政府於2010年起決心增加住宅供應，新樓的供應量將在今年開始增加，加上去年因應一手樓條例，令一手樓市場冷卻了一段時間，發展商為追回失地今年上半年定必加快賣樓步伐。
由於發展商在定價及銷售策略上可以有較大彈性，地產經紀賣出一手樓比賣二手樓最少都賺多半至一個傭，部份促銷盤甚至賺得更多，做一單新盤利益比做幾單二手盤多，此消彼長之下，一手熱、二手冷仍然是主流。
恆基近日公佈去年賣樓超標完成，今年目標與去年相若，同為160億，焦點盤是烏溪沙迎海三期，提供1,092夥，另外要留意多個市區的地盤，包括尖沙咀棉登徑(110夥)、紅磡寶其利街(95夥)、界限街曉珀?禦(41夥)、福榮街186-198號及565-577號(共287夥)及馬頭圍道196-202號約114夥。
長期雄據賣樓第一位的長實去年賣樓數目不多，今年可望大幅反彈，頭炮北角電氣道DIVA銷情不俗，稍後會推出大埔的「嵐山」1期，還有將軍澳日出康城3期「緻南天」及荃灣西站7區寰宇，再加上月剛獲批售樓紙的深水?醫局街項目，接近5,000個單位列隊登場。
聲稱每月有新盤推售的新鴻基尚未公佈今年的推售項目，不過元朗的新盤爾巒可望成為馬年的頭盤，並擬於下周出價單，另外會德豐、信和及新世界等發展商也有多個樓盤計劃今年內推出，再加上新居屋計劃將於今年預售，可以說，今年的樓市焦點必定集中在一手市場。
今年的一手市場選擇，會遠比去年多，有市區、有郊區，適合不同價位的買家。暫時來說由於樓市未明顯惡化，發展商都只是提出更佳的銷售條件而不是減面價，起碼面子上仍然是輕鬆賣。
但聯儲局剛宣佈再次縮減，確認了美國的退市步伐持續，遲早發展商都要開出「開心價」才可以去貨，二手業主而想減磅的，要早為之計。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文