趣遊樓市 - 脫苦海 2014年12月26日
公屋居屋天價成交是否反映公營房屋價值？
近期市場傳出，奧海城旁的海富苑有單位以實用呎價1.35萬元賣出，刷新居屋成交紀錄。早前黃大仙鳳德邨出現一宗成交價達400萬的紀錄，呎價接近9,000元，那麼是否顯示購入公營房屋，都會有飛黃騰達的一天？
細心留意那些天價的居屋公屋，往往都是位處市區，而且接近交通樞紐，比較附近的私樓，仍然有折讓。現時奧運站的屋苑大約造價萬四至萬五，以1.35萬價錢去購買海富苑，未必是一個精明的選擇，畢竟鄰近的屋苑設施較為完善，況且海富苑還面對管理上的問題。
為何上述海富苑的單位可以做到如此高價？主要的原因是該單位實用面積只有二百多呎，而鄰近的私人屋苑卻少有細單位可供選擇，而唯一有細單位供應的帝峰皇殿，那些301呎實用的單位，成交呎價是萬七至萬八水平，所以可推論出，天價居屋的成因，除了因為地點優越，另一個原因是單位面積細，銀碼又細，在差別性的按揭政策之下，細單位的熱潮所致。
回到最初的問題：公屋居屋有沒有投資價值呢？若果是未補地價，由於不可作出租用途，單位必需自住，只有居住價值，至於補地價單位，房委會會透過市價補地價，蠶食了部份升值。
而出現天價成交，均是一些條件甚佳的居屋，以現時開售的新居屋來說就未必符合以上條件，條件好的又未必抽得到，想在二手市場購入的話，有一大截被一手業主賺了呢！
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