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2015年4月26日 星期日

文亮言 - 湯文亮 2015年4月26日

文亮言 - 湯文亮 2015年4月26日


【文亮言】連高收入族群也頂不住,樓市才會跌(湯文亮)

有評論員說,連高收入的族群也頂不住樓價,樓市就會跌。我覺得以此作為評論樓市是否過高,是非常危險,高收入族群究竟佔香港人口的百分比是多少,我以該位評論員的每年收入350萬為例,我估計佔總人口不足1%,如果連他也覺得樓價太貴,那些低收入的

人豈不是早已在水深火熱之中。

我相信他以事不關己, 己不勞心的心態評論樓市,但倘若連他覺得樓價太貴,就真的是太貴,政府應該做一些工作來壓抑樓價,不過,我認為政府到那時候才意識到樓價太貴,這個政府早 已失去運作功能,比跛腳鴨還要跛的政府。

  全世界每一個政府都會做同一件事,就是制定未來政策,防範於未然,如果等到事態嚴重才考慮解決,唯有借用上一任鄭汝樺的一句話,遠水不能救近 火。

當日,曾蔭權行勾地表政策,見冇人勾地就對外界說沒有需求,如果有需求就自然會有人勾地,其實,曾特首當時唔知道,冇人勾地,是因為大家都不願為他人 作嫁衣裳,勾到地九成以上都拍唔到,點解仲要勾地。沒有人勾地,不但令土地供應不足,樓價飆升,甚至令政府連開拓土地的準備工作也沒有做,要增加土地供 應,不但不知道從何處做起,而且需要很長時間,所以,鄭汝樺才說遠水不能救近火,不過,局長亦只是說了一次,如果不是給特首炳到暈,就是知道自己失言,就是局長這句話,我知道在往後數年,就算特區政府醒覺,供應依然會嚴重不足。

所以,在這幾年間,大部份評論員以不同理由說樓價會下跌,有些甚至說樓價下跌五成,我依然說樓價上升,講足幾年,主要就是局長那句話,不過,時移世易,現任特區政府在開拓土地上做了很多工作,而且漸見成效,供應將陸續增加,地產商感覺到春江水暖,所以賣樓絕不手軟,如果我現在還說細價樓抵買,不是有所企圖,就是無知,就算受盡冷嘲熱諷,完美的數據分析,我依然會說,細價樓樓價將會下 跌,如果連我也頂不住的時候才說樓價太貴,香港已經唔知道變成點樣。

  在一個講座,有聽眾問我買388理由,除了隱藏債務,未知賠償金額保險,不派息,要供股的四大原則下,還有沒有第五原則。有,就是貨源不能夠歸 邊,388夠大,參與買賣的人夠多,貨源很難歸邊。老實說,我唔識股票,更加唔識波浪,唯有發掘一些小節來分析,大家千祈唔好當真,我見字數唔夠,寫多兩 句,沒有特別意思。

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