文亮言 - 湯文亮 2015年4月26日

文亮言 - 湯文亮 2015年4月26日


【文亮言】連高收入族群也頂不住，樓市才會跌（湯文亮）

有評論員說，連高收入的族群也頂不住樓價，樓市就會跌。我覺得以此作為評論樓市是否過高，是非常危險，高收入族群究竟佔香港人口的百分比是多少，我以該位評論員的每年收入350萬為例，我估計佔總人口不足1%，如果連他也覺得樓價太貴，那些低收入的

人豈不是早已在水深火熱之中。

我相信他以事不關己， 己不勞心的心態評論樓市，但倘若連他覺得樓價太貴，就真的是太貴，政府應該做一些工作來壓抑樓價，不過，我認為政府到那時候才意識到樓價太貴，這個政府早 已失去運作功能，比跛腳鴨還要跛的政府。

　　全世界每一個政府都會做同一件事，就是制定未來政策，防範於未然，如果等到事態嚴重才考慮解決，唯有借用上一任鄭汝樺的一句話，遠水不能救近 火。

當日，曾蔭權行勾地表政策，見冇人勾地就對外界說沒有需求，如果有需求就自然會有人勾地，其實，曾特首當時唔知道，冇人勾地，是因為大家都不願為他人 作嫁衣裳，勾到地九成以上都拍唔到，點解仲要勾地。沒有人勾地，不但令土地供應不足，樓價飆升，甚至令政府連開拓土地的準備工作也沒有做，要增加土地供 應，不但不知道從何處做起，而且需要很長時間，所以，鄭汝樺才說遠水不能救近火，不過，局長亦只是說了一次，如果不是給特首炳到暈，就是知道自己失言，就是局長這句話，我知道在往後數年，就算特區政府醒覺，供應依然會嚴重不足。

所以，在這幾年間，大部份評論員以不同理由說樓價會下跌，有些甚至說樓價下跌五成，我依然說樓價上升，講足幾年，主要就是局長那句話，不過，時移世易，現任特區政府在開拓土地上做了很多工作，而且漸見成效，供應將陸續增加，地產商感覺到春江水暖，所以賣樓絕不手軟，如果我現在還說細價樓抵買，不是有所企圖，就是無知，就算受盡冷嘲熱諷，完美的數據分析，我依然會說，細價樓樓價將會下 跌，如果連我也頂不住的時候才說樓價太貴，香港已經唔知道變成點樣。

　　在一個講座，有聽眾問我買388理由，除了隱藏債務，未知賠償金額保險，不派息，要供股的四大原則下，還有沒有第五原則。有，就是貨源不能夠歸 邊，388夠大，參與買賣的人夠多，貨源很難歸邊。老實說，我唔識股票，更加唔識波浪，唯有發掘一些小節來分析，大家千祈唔好當真，我見字數唔夠，寫多兩 句，沒有特別意思。

文亮言 - 湯文亮 舊文