文亮言 - 湯文亮 2015年6月13日
【文亮言】創新高亦不是甚麼大不了的事（湯文亮）
幾日前我睇報紙，見到我細佬有一層屬於他自己的物業以創新高價售出，於是恭喜恭喜，點知佢話，冇錯是創新高，不過亦只不過是市價，他售出的是單幢樓物業，已經三年沒有成交，現在樓價當然是比三年前貴了很多，如果唔創新高就慘了，我細佬一言，驚醒了我這個夢
中人，對於一些很久未有成交的屋苑，或者單幢物業，創新高是理所當然，由此可見，沒有甚麼大不了，反而一幢單幢大廈，已經有兩三年未有成交，到今天的售價仍然不能創新高，這才是一個危機訊號。
我有時候很佩服那些創新高報導，就算是一幢單幢大廈，其實呎價並不是創新高，但記者又會將他們分門別類，有時以方向劃分，說剛售出的是向南單位創新高價，亦有時以面積，或者高低劃分，總之務求要出現一個創新高價，我曾經問過一位記者，點解一定要以創新高價作標題，是否想刺激樓市，點知佢話冇咁得閒，那些創新高價的資料都是物業代理提供，記者只不過是搬字過紙，他們甚至唔知道收到的資料是否準確，不過，現在已經減少在這方面的報導，一來創新高已經 不具新聞價值，二來費事替人宣傳，佢唔講我又唔覺得，最近真的是少了很多關於創新高報導。
其實，那位記者說法亦只不過是托詞，因為不斷創新高，已經出現二手細價樓比同區新樓盤貴八成報導，我睇過那段報導，任由撰寫人如何將報導內容說得天花龍鳳，又話二手樓位於高層，方向較佳，又近地鐵站，但仍然很難自圓其說，二手樓怎可以貴同區新樓八成，反而最重要一點沒有報導，就是那個二手細價樓的正確地址，並不是撰寫人不想寫出來，因為連他自己都唔知道所報導單位正確地址。
創新高雖然有可能刺激買家出價意慾，但同時有會令業主惜售，所以，那些創新高報導對成交量沒有正面影響，但有一個負面效果，就是刺激了政府官員神經線，如果輿論藉此報導施壓，很有可能會出招，但好彩官員們亦了解到，雖然創新高的報導不絕，樓價在這兩個月其實是橫行，但成交量就減少到與03年沙士時期相若，而成交量太低即是樓市轉向先兆，03年轉升，現在就會轉跌，所以，雖然有官員話樓市倘若繼續升，政府就會出招，我不認為他是靠嚇，但我認為這些是官樣文章，既然有記者問到如果樓巿繼續上升，政府有什麼辦法，唔講出招，又可以講甚麼。
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